随着5月以来多个城市密集出台楼市扶持政策，叠加国家层面的房贷利率迎来两次“下调”，楼市成交温和回暖。
对于年内多次出台楼市扶持政策的东莞市，7月4日，东莞住建局发布新政策3354 《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》(以下简称《通知》)。这一次所涉及的政策“放松”针对的是作为楼市调控核心手段之一的限购政策。
据中指研究不完全统计，截至目前，年内至少有超180个城市发布房地产市场扶持政策近500次。其中，仅5月和6月，全国就分别有90个城市和85个城市发布了近300次与房地产市场相关的调控政策。可以看出，这两个月楼市配套政策覆盖城市范围广，频率第二高。
中指数据显示，5-6月，重点百城新建商品住宅成交面积同比降幅继续收窄；从环比数据看，5月份100个城市新建商品住宅成交面积有所增长，6月份继续增长。初步统计，6月份，100个城市新建商品住宅成交面积环比上涨50%左右，同比跌幅收窄至27%。
二手房方面，根据RealData的数据，其监测的50个城市二手房成交量也在5月和6月连续上涨，涨幅分别为14%和25%。
东方金诚首席宏观分析师王庆在接受记者采访时表示，近两个月新房和二手房销售数据的回暖，除了各地密集出台的楼市扶持政策影响外，一方面与5月房贷利率出现“双降”(5月15日全国首套房贷利率下限下调20个基点；5月20日央行5年期以上LPR报价下调15个基点)”效果开始体现；另一方面，一些以前延迟的交易集中签约。
“从目前已知的数据来看，虽然6月份房地产市场销售端仍在回暖，但总体来看，楼市分化的趋势依然存在。因此，很难说房地产销售数据已经出现了国家层面的拐点。目前越来越多的城市回暖速度加快。”5安居客房地产研究院分院院长张博在接受采访时表示，就购房者的信心而言，房地产政策的调整只是影响因素之一，而不是全部。
需要注意的是，虽然上述房产中介提供的楼市成交数据是片面的，但一定程度上也能“窥探”出楼市成交的趋势变化。
对于国家统计局即将公布的6月份住房相关数据，在王庆看来，考虑到近期以房贷利率“双降”为标志的本轮楼市政策调整，预计6月份商品房销售面积和销售额降幅将进一步收窄。如果综合考虑销售、房价、投资、土地市场的整体情况，6月份房地产市场还很难说有向上的拐点。主要原因是楼市政策传导到市场需要一段时间，其反应顺序通常是楼市成交回暖，房价止跌，再传导到投资端，最后是土地市场好转。
展望下半年，中国指数研究事业部市场研究总监陈文静在记者采访时表示，目前部分城市的调控政策仍较为克制，未来政策有望进一步加强。短期来看，在房地产市场恢复稳定运行之前，因城施策的频率将保持较快速度，供给和供给两端仍有政策空间
