近期多地频繁出台楼市宽松政策，导致成交量逐渐回暖，库存压力有所减轻。
从新增市场来看，杭州、南京等城市提升明显。
克而瑞监测数据显示，6月，杭州项目平均去污率提升至81%，较5月上升13个百分点；南京项目平均开盘率47%，比5月份上涨32个百分点。
从6月份整体市场供需情况来看，根据克而瑞的统计，全国30个热点城市的供需比整体较为平衡。由于新房供应节奏和成交量的差异，各城市库存和去库存周期有所分化。
其中，广州6月商品房库存1395万平方米，环比和同比分别上涨1%和32%，消化周期为17.2个月，环比下降17%；深圳6月库存520万平方米，环比和同比分别上涨17%和51%。消化期18.3个月，环比上升14%。
业内人士指出，商品房消化周期不仅与库存有关，还与成交量有关，成交量是观察市场的动态指标。“部分城市库存没有大的变化。如果交易量低，库存消化周期也可能延长。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟说。
中国科学院市场研究主任陈文静指出，总体而言，自2017年以来，中国50个代表性城市的商品房可售面积仍处于较高水平。
中指院数据显示，截至今年5月底，按照近12个月的月均销售面积计算，全国50个代表城市短期库存出清周期为15.3个月，比2021年底长3.3个月；按照过去半年月均销售面积计算，短期库存清理周期为18.9个月，比2021年末延长了5个月。
梯队方面，按近半年月均销售面积计算，一线城市库存出清周期为13.9个月；代表二线城市，库存出清周期18.3个月，比2021年底长4.9个月，短期库存面临一定压力；四线代表全市出清周期23.4个月，比2021年底长6.1个月，库存去化压力大。
“预计下半年，各地仍将出台稳定楼市的政策，房地产市场将逐步企稳回升。但这些政策很难改变全年楼市下行的趋势。预计商品房销售面积同比下降10%以上，一些地方特别是三四线城市仍然面临很大的去库存压力。”陈文静说。
安居客房地产研究院分院院长张博认为，很多城市在政策层面都在不断加大对改善型需求的支持力度，这部分潜在需求有望逐步转化为实际购房者，从而进一步减轻各地的库存压力。
“随着市场信心的逐步恢复，预计下半年商品房整体销量将明显超过上半年。然而，下半年的复苏步伐预计会有很大不同。一二线热点城市复苏的步伐会加快，三四线城市会相对缓慢。”张博补充道。
