上半年土地市场持续低迷，央企中海地产、华润置地成为拿地最积极的企业。
据韩毅智库统计，中海地产今年1-6月合计新增价值1102亿元，是今年上半年拿地最多的企业。华润置地、招商蛇口、保利发展紧随其后。上半年，这三家央企新增增加值分别为1012亿元、927亿元和828.59亿元。此外，建发地产、绿城中国、万科地产上半年新增价值分别为674亿元、631亿元、475亿元。
值得一提的是，滨江、龙湖两家民营房企也跻身上半年十大拿地企业。韩毅智库数据显示，今年1-6月，滨江总新增价值468.83亿元，龙湖增加324.42亿元。
民生证券分析师周俊志指出，房企拿地反映了其投资、开工意愿和目前的融资能力。房企资金越充裕，投资拿地和开工的意愿越强烈。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于不少房企仍面临较大的销售和偿债压力，总体来看，目前房企投资拿地的偏好较往年更加保守。
“尤其是民营企业不愿意拿地。受此影响，上半年土地市场成交规模萎缩严重，而未来三四线城市土地市场仍将面临一定压力。”严跃进说。
易居研究院数据显示，今年上半年，全国100个城市土地成交约1.13万亿元，同比下降约55%。杭州是今年上半年卖地收入最高的城市，但土地成交金额仍比去年下降了26%左右。
总体来看，上半年一二线城市和三四线城市土地收入同比下降；但上半年三四线城市土地收入同比下降，比一二线城市多13个百分点左右。
周俊志认为，与历史上其他年份相比，2022年房地产投资增速可能是近年来最低的。但从上半年的情况来看，房地产投资增速的降幅逐季收窄，下半年房地产投资能否改变下滑趋势还有待观察。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，各地放松楼市政策，将吸引正在观望和等待入市的刚需和改善型需求，市场将迎来一轮回暖。随着市场的缓慢复苏，企业阵营面临新的洗牌。
“一些私营企业到最后可能会被淘汰。幸存下来的民营房企和部分央企会在新的市场格局中调整定位，经过一番盘整后再出发。房地产市场经过一段时间的调整，会逐渐形成新的企业阵营和市场格局。”张博在接受记者采访时说。
分析人士认为，今年的房地产市场运行在多个方面，呈现出与以往不同的特点。
周俊志指出，过去房地产周期的传导路径是，需求端刺激政策落地后，房地产销售出现明显反弹，进而带动房地产企业拿地、投资明显。但这一轮房地产市场，无论是数据表现还是底层逻辑，都与以往不同。
“这次市场周期的表现非常不同。下半年，房地产销售和投资可能会出现弱企稳而非强劲反弹。
