又一个城市加入了楼市“限价”的行列。7月4日，广东中山在《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》中要求，新房价格可在申报3个月后申报调价，每次下调幅度不得超过上次价格的5%。
据不完全统计，这是继去年8月湖南岳阳首次发布“限跌令”后，第24个跟进的城市。其中，2021年将有惠州、昆明、张家口等23个城市，今年将有福建平潭、广东中山。除了昆明、沈阳、天津是二线城市，稳定楼市、防止房价过快下跌的城市主要是三四线城市。
财经作家叶檀认为，目前房地产行业分化严重。一方面，一线城市严格限制上涨；另一方面，二三线城市和低线城市严格限跌，体现了城市之间不同的供需情况。
三四线楼市博弈：限跌与库存高企
中山是珠江口西岸的大都市之一，东与深圳隔海相望，因此成为承接深圳楼市外溢需求的热门城市之一。
2015-2017年，中山房价从5000元/平方米涨到13000元/平方米，火炬区等热门区域房价超过15000元/平方米。但2017年后，中山房价基本停滞。
中介在社交平台发布的短视频显示，今年价格跌幅最大的前10个楼盘中，跌幅都在5000元/平方米以上。位于中山三乡镇的雅居乐万象郡位居榜单首位，单价从最高的13000元/m2降至6000元-8000元/m2。
根据天下资讯，该楼盘于2014年12月首次开盘，开盘价约5500元/平方米。从2016年8月开始，单价突破万元，联排别墅甚至达到24000元/平方米。平均房型在2018年年中达到13500元/平方米的峰值，目前的均价约为8500元/平方米，比5月份下降了1000元/平方米。安居客的数据显示，与翠亨区、火炬区等房价远高于中山市均价的区域不同，三乡镇的房价从去年年底开始就一直在下跌，与全市均价的差距也从不到3000元扩大到5000元以上。
除了像岳阳、中山等明确发布限价令文件外，多个城市通过召开座谈会、强制停售等方式限制房企大幅降价。
6月底，位于山东淄博张店区的凤凰之星项目，因以补贴形式低于备案价格销售，涉嫌变相返售，严重扰乱市场秩序，被暂停办理预售许可、网签合同、拨付预售监管资金。网络消息显示，降价楼盘价格区间为6300元-6900元/平方米，而备案价格几乎都在9000元/平方米以上，降价幅度约为25%-30%。
作为时代财经的一名购房者，我通过电话联系了售楼处。销售顾问说：“可以卖，但是不能申请网签；正在解决，应该问题不大。“至于优惠，销售顾问说大户型从来没有过特价，小户型(112平米左右)以前有优惠，现在基本都取消了。目前均价7000-8000元/平方米。
但是限价并不能阻止房价的下跌。以岳阳为例，国家统计局发布的2022年5月房价数据显示，岳阳一手住宅环比下跌0.5%，同比下跌5.9%。自2021年6月以来，岳阳一手住宅价格已连跌11个月，除2021年11月环比上涨0.3%外，同比跌幅有所扩大。
除了房价下跌，高库存也困扰着三四线城市。根据数据对于市场困境，广东省房地产商会在6月份向相关部门提出了促进房地产行业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业计划积极去库存，以价换量，争取在三四线等较低级别的城市回笼现金。而很多地方政府的“限价令”既限制涨价，又限制降价，导致企业无法根据市场实际情况降价促销，也无法通过快速销售回款自救，形成两难局面。
暗暗降价的“花式促销”
限制房价快速下跌的城市都有一个共同特点，就是过去六七年房价暴涨。不仅是林深市惠州、钟山，近期发布限价令的福建福州平潭综合实验区，房价一度居高不下，均价超过万元，部分项目甚至超过2万元/平方米，去年才降到1万元左右。
房价的上涨也带动了地价的上涨，所以有业内人士认为限制房价下跌是合理的。“不同的开发商有不同的‘降价底线’。他们更早拿地或者拿了大片地。因为地价比较低，他们可以推出大力度的促销政策，但是大部分开发商跟不上。如果房价大幅下降，对这两年拿地尤其是高价地的房企不公平，也会影响当地的营商环境。”
但面对销售和资金回笼的压力，房企除了降价、房补等措施外，开始开启小麦、大蒜、西瓜换房、购房、送猪等花式促销。比如建业地产在河南民权县和淇县的两个项目，引入了小麦大蒜房交易所。
不仅是低线城市，还有南京、广州的以房换果项目。南京新城控制的新城云阳河畔项目推出“西瓜换房，最高10万”活动，以10元一斤的价格买西瓜抵房款。
位于广州增城区的帝景中央推出荔枝屋兑换活动，最高可达5万元。其中桂味、糯米等高档荔枝收购价为40元/斤，其他品种荔枝为30元/斤，比目前市场价高出十几元。
增城区是广州的居住地。
宅供应大户。据克尔瑞数据，广州超过30个楼盘于“6.18”当天举行促销活动，其中增城区仅朱村一个版块就有5个项目让利促销，保利、华润置地等央企也参与其中，总价降幅高达四五十万元。不过，无论是降价还是限跌，均让购房者有所顾虑。郑华对时代财经表示，出发点是为了不让房价下跌过快，想给购房者信心，但购房者反而会有疑问并因此选择继续观望，“出台政策是不是因为房价下降得太快了？以后会不会更便宜？”
信心的恢复还是要靠市场回暖。郑华称，7月以来郑州市场明显有回暖了，但也出现了两级分化，即改善型好卖，刚需楼盘难卖。
