上海二手房市场正在有序复苏。日前，上海链家数据显示，6月份成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。
上海中原地产数据显示，上半年上海二手住宅成交5.68万套，累计同比下降68.31%。从交易节奏来看，1月份以低惯性开局，2、3月份成交量继续萎缩，4、5月份受全球静态管理影响成交量几乎为零，6月份随着全面复工复产，成交量迅速回升，达到上半年高点。
上海链家表示，每周新增客户和新增客户都在稳步增加，市场并没有因为暂停两个多月而过热。上海链家研究院首席分析师杨认为，这是市场在积极修复的信号。
6月初，上海链家博览滨江区姚江店店长郭建辉发现，营业额恢复趋势明显。但是因为疫情刚刚过去，那时候他手里还是以上海周边的新房为主。市区二手房有所增加，已恢复到疫情前的1/3，但成交并无起色。
没想到，一个月之内，上海二手房成交量已经慢慢恢复到疫情前的状态。2022年6月，上海二手房市场快速反弹，当月成交1.59万套。这样的市场回暖速度，在中介机构看来，既有点意外，又在情理之中。
上海中原地产市场分析师陆文熙指出，7月二手房成交应该比6月多。市场有望缓慢恢复，但能恢复到什么程度还有待观察。目前楼主愿意提高挂牌价，但买家仍是理性买家，买卖双方仍处于博弈阶段。
不过，8、9月份的成交额是否会继续上升还是个未知数。因为8、9月份新房供应量大，会对二手房交易产生分流作用。
低价房在崛起，豪宅成交热度难以为继。
郭建辉指出，从量的回升来看，前两个月被压抑的购房需求正在释放。同时，市场分化明显。据链家、中原、丽兹银行统计，部分高端豪宅成交价格上涨明显，约3000万的联排别墅也被中介业务员戏称为“流量产品”。
但6月份整体成交价格确实有所回落，低价房成交占比较高。从挂牌情况来看，挂牌价格有所上涨。部分房东看好市场，但挂牌价最终需要市场验证，大部分客户对涨价仍持观望态度。
同策研究院高级分析师肖云翔认为，疫情过后，上海二手房“三价低”政策并没有明显改变。但从可操作性来看，部分区域市场反映房屋核实价较政策实施时有所上涨，但幅度较小。此外，一个明显的变化是，放款时间有了明显的提高。目前银行的放款时间已经缩短到一周左右，大大缩短了交易周期。
回顾2021年上海二手房市场，去年“三价低”政策实施后，上海二手房交易的上涨趋势戛然而止。7月政策出台后，市场迅速降温，7月、8月、9月市场成交量分别下降12%、26.5%、31%，这是政策出台后第一阶段的市场表现。然后市场进入修复阶段。
业内人士曾寄希望于今年3月后二手房市场出现反弹，但随着疫情的爆发，市场连续两个月零成交。疫情过后，上海二手房市场买家热情恢复至3月水平，但观望情绪较重，豪宅市场相对火热。高端和改善型住房需求强于“老小”，需求有向外围环线扩展的迹象。成交价格出现了分化，豪宅价格在上涨；“旧破小”和新改造的房子在下降。
据一位从业者介绍，疫情发生后，从外地来上海的买家明显增多。“他们认为这是一个进入上海的机会”。这批购房者是购买上海高端二手房的主力军。
但肖云翔认为，豪宅市场热只是疫情后的阶段性表现，但这种表现是不可能持续的。需求释放后，又会回到需求刚刚转变为主体交易的正常市场。
快速上涨有压力，成交量有待考验。
5月29日，上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中房地产涉及城市更新、土地供应、支持刚需改善需求、降低房企拿地压力、增加人口引进等五个方面。核心内容着眼于解决供需的主要矛盾。总的来说，房地产政策的调整对上海房地产行业和经济的尽快恢复会起到积极的作用。
上海二手房市场的供需恢复很快，已经接近疫情前的水平，充分说明了市场的韧性，也体现了上海二手房市场成交量大、基本稳定的特点。
同策咨询研究院的一份研究报告显示，上海二手房市场的成交量在3月份已经达到了同期的80%左右，1月份达到了同期的90%。此外，在疫情后重振经济计划、提振房地产市场的大背景下，二手房进入爬坡期。
值得一提的是，上海复工后，卖家挂牌意愿不断增强，整体挂牌量甚至高于疫情前。从区域和物业类型来看，内环内“老小”房源供应占比更大。价格方面，卖家心理价位略高。
此前，二手房市场在去年下半年经历了一次“洗牌”，很多员工已经完成了个人转型，比如转行做二手车销售；今年疫情过后，一些其他行业的人也回到了二手房行业。赵娟(化名)就是其中之一。她以前在一家智能家居品牌馆做销售。受疫情影响，品牌智能家居
经营出现困境，赵娟也只能回到二手房行业做业务员。不过，正如卢文曦所言，二手房市场将受到新房市场冲击。今年1月，新房成交量达到130万平方米，高于2021年每个月的成交量。3月受疫情影响，在大量供应的情况下，新房成交量仍低于去年同期。6月复工复产后，市场交易逐渐复苏，6月下旬，上海新房供应量超过9000万平方米，成交也比6月中旬翻番。随着第三批新房集中供应，上海新房与二手房成交也将面临一场“交锋”。
短期来看，市场信心在努力恢复中，但观望情绪不是一下就能消除，所以市场恢复也是缓步前行。
值得关注的是豪宅市场在上海这次二手房成交恢复中率先发力，刚需，刚改力量能否真正接续上？卢文曦指出，二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏。通常卖出手中的刚需房再去改善，如果没有这种轮动，楼市的反弹走不远。
“二手房成交反弹、新增挂牌量已经恢复到正常水平，”这些先行指标在恢复，预示短期反弹可以持续。卢文曦预计，下半年二手房市场仍有机会达到每月2万套以上的交易量。
