近期，包括长春、吉林、黄冈、湖北、太原、山西等多个城市。出台文件支持鼓励相关单位购买商品房的消息，引发市场关注。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这种政策说明通过团购激活房产交易市场的导向，有助于提振后续的房屋销售市场。另一方面，各类团购房源需要保证遵守营销规则，不要使用一些违法不合规的物品进行团购，否则容易损害信誉。
证券时报E公司记者注意到，也有城市规定明确要求机关、事业单位、国有企业不得组织新的购房团购和定向开发房源。今年3月，郑州发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提到了上述内容。
有业内人士认为，房产团购会在一定程度上干扰市场。“这实际上是一个矛盾的政策。团购一般是定向销售，特点是超低价格。但是现在很多城市名义上出台政策鼓励团购，实际上不允许明显的调价，导致企业很难带来多少销量。特别是团购对市场价格的干扰，会导致交易量的不断减少。如果真的想稳定楼市，就直接把房贷利率降下来，把房价降下来，提高城市的竞争力。”中原地产首席分析师张大伟告诉E公司记者。
多地发文鼓励房产团购
7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、贸易促进等方面拟定了12条措施。其中提到，支持政府机关、国有企事业单位、高等院校、科研院所和社会团体接洽房地产开发企业，组织集中批量购买商品房。
在严跃进看来，这样的政策表述说明了两点。首先，这是官方对团购行为的肯定，充分说明通过团购激活房产交易市场的导向，有助于提振后续的房屋销售市场。其次，从团购的“偏好”来看，强调政府机关等部门，主要包括公务员、教师、拆迁户等。这些群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。
事实上，近期各地鼓励“团购买房”的政策并不只是吉林长春。湖北省黄冈市近日制定出台《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》提案，鼓励政府机关、事业单位、大型企业组织团购活动，对20人以上的团购开发企业给予不低于3%的优惠。
7月7日，四川巴中提出鼓励房地产开发企业采取团购模式销售商品房。各级工会可积极组织职工购买商品房，与开发企业达成的优惠价格不列入备案价格下降比例的范围。此外，浙江桐庐、安徽铜陵、山西太原等地也推出类似活动，鼓励和支持团购商品房。
“团购的政策最早出现在广州增城，也就是政府组织的团购实践。”严跃进表示，从实际流程来看，团购的做法有助于批量卖房，也有助于房企一次性卖出，是房企可以依赖的模式。而且这样的房子价格会有各种优惠，很容易吸引买家。从实际过程来看，各类团购房源都需要保证遵守营销规则，不要使用一些违法不合规的物品进行团购，否则容易损害信誉。
专家称团购会干扰市场
记者注意到，也有城市规定明确要求机关、事业单位、国有企业不得组织新的购房团购和定向开发房源。
“房产团购的目的就是降价。掩盖降价实际上会导致不公平。商品房销售是非常市场化的行为。组织团购降价是不应该的，会导致价值歧视。也有各种争议。如果真的想稳定楼市，那就直接降价，直接财税补贴。一方面限制开发商降价，另一方面又组织企业买价，这是矛盾的。”在张大伟看来，对于大多数城市来说，房地产团购的背后隐藏着一定的风险，它干扰了市场。
具体来说，首先，团购行为基本是单位组织，价格必须明显降低，否则员工肯定不会选择买房。团购还涉及到员工买房后价格是否最低，否则没有单位敢组织相关团购，因为会带来各种问题。“其次，涉嫌利益输送。目前楼市并不乐观。不管是地方政府还是单位组织的团购，谁买，救什么开发商，都有干预市场的嫌疑。而且还涉嫌这些团购项目可以降价销售，市场主体受到不公平待遇。最后，目前部分城市已经出现烂尾楼，如果团购会有问题。”张大伟认为。
