去年千人千面撼动杭州楼市屡禁不止，今年却出现了一些新的市场动摇。
前几天，杭州萧山区某楼盘推出千套房源，却只有200多位购房者报名。这个楼盘只是杭州楼市降温的一个缩影。据中指院统计，今年上半年，杭州有近30个楼盘，包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口的新房。
杭州双赢地产董事长张慧芳指出，杭州的浮动楼盘增多，从一个侧面反映出楼市没有去年那么火爆。这其中，既有市场因素，也有项目禀赋、房源资金等原因。
“受整体市场环境不景气的影响，购房者加大了对房企资金安全的考察力度，优先考虑经营稳定的房企开发的项目。对于一些房地产公司开发的项目，去化率相对较低，因为购房者担心交房和竣工。”张慧芳告诉记者。
流摇楼盘明显增加
近日，位于杭州萧山区育才路的渝州博朗庭推出1000多套高层住宅。虽然该项目为准现房，且26800元/平方米的价格比周边项目低3000元/平方米，但只有200多名购房者报名，遭遇动荡。
业内人士指出，该项目推出上千套房源，因此该区域供应量不小，短时间内很难快速卖出。再者，物业流向也关系到购房者对项目交付的隐忧。
上述房产并非个例。位于萧山区董潘北路的德信林望臣公馆，6月推出154套房源，230户家庭报名摇号；然而，在此后增加的120套房源中，只有117个家庭进行了登记，并且出现了波动。
此外，临平区和钱塘区的一些建筑，如华景川的科大湖陈琴花园和中天的飞跃大厦，最近也发生了震动。根据杭州的统计。com，杭州6月登记的楼盘有47个，其中16个楼盘摇号，占比34.04%。
“去年杭州的楼盘很少动摇，今年动摇的楼盘多为偏远远郊项目。”浙江分公司常务副总经理高说。
张慧芳指出，浮动资产的增加反映了供求关系的一些微妙变化。
“去年是杭州楼市近年来最热的一年，市场不可能保持这么高的去化率。从需求端看，市场已经消化了很多符合条件的购房需求，符合限购条件的购房需求在一段时间后会再次积累。”张慧芳在接受记者采访时说。
在流动楼盘增多之际，杭州新房成功率有所上升。
来自Hangzhou.com的数据显示，6月杭城1万多套房源入市，约3.46万户家庭参与摇号，平均中签率为30.65%，较5月26.12%的中签率上升4.53个百分点。摇号难度下降。6月份47栋注册楼中，仅有2栋楼进入“5年销售”竞争，占比4.26%；只有3处房产触发社保，占比6.38%。
“去年杭州热门项目中签率不到10%，今年平均中签率提高了不少。对于购房者来说，购买一套中意房产的概率比去年明显增加。”柯睿浙江大区总经理刘晨光说。
市场快速“退烧”
从市场成交来看，上半年杭州新房成交下滑，市场热度明显下降。不过，杭州6月新房成交量环比有所回升。
根据柯睿的监测数据，杭州市上半年商品房成交量为受供求关系变化影响，6月杭州商品房库存706万平方米，环比增长10%，同比增长14%。杭州6月商品房消化周期为9.1个月，环比下降12%，但同比上涨306%。
刘晨光告诉记者，杭州的销售在上半年确实经历了低谷，但化学物质去除率在6月份大幅上升。重点项目开工率6月份达到81%，比5月份提高13个百分点。
虽然上半年杭州楼市整体呈现降温态势，但仍有少数新盘千人摇号。
6月底，杭州国金中心项目推出232套房源，多达4306户家庭入围，中签率仅为5.39%。此外，望江新城新世界江明月元朗项目推出601套房源，5400多户家庭入围，中签率11.01%。
业内人士表示，今年杭州市场分化加剧，超级网红楼市与当前浪潮并存，可谓“冰火两重天”。在这种市场情况下，马太效应可能会出现。
张慧芳说，去年杭州新房销售的速度和速度普遍较高，购房者的热情也很高，几乎每栋楼都卖得不错。但今年上半年成交量较低，并不是所有项目都能享受到市场红利。位置相对偏，配套优势弱的项目，销售速度下降明显。
刘晨光告诉记者，杭州楼市虽然有所降温，但仍是一个成交活跃的城市，杭州房企资金周转比其他二线城市快很多。
“很难预测下半年成交量是否会大幅上升，但应该会保持在目前的水平。在这样的情况下，由于企业有不同的应对策略，未来市场格局会发生新的变化。”刘晨光补充道。
