受疫情等因素影响，今年第二季度北京写字楼市场租金小幅下降。
高力国际最新研究报告显示，第二季度北京甲级写字楼市场平均租金小幅回调至每月每平方米338.6元，环比下跌0.6%。甲级写字楼市场净吸纳量为-8.3万平方米。
“第二季度的净吸收是市场存量项目短期集中释放造成的。第二季度新增库存项目空置面积接近10万平方米，因此减少了净吸收量。”高力国际华北区董事总经理闫曲海说。
但高力国际认为，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，但企业办公需求是长期存在的。
“自5月底以来，我们已经看到市场活跃度在逐渐增加，市场可以在第三季度全面复苏。”闫海表示，今年第三季度将是决定北京写字楼年度走势的关键节点，但部分子市场将继续受到主要租户行业面积整合的冲击。
“金融和专业服务业是稳定北京写字楼市场需求的基础板块，也是整个市场的稳定器。互联网科技行业从年初开始进入快速调整期，今年行业的主旋律将是以大头互联网公司为首的办公空间整合。”高力国际认为。
根据高力国际的统计，到第二季度末，中国20个重点城市的甲级写字楼存量约为7700万平方米，平均净有效租金为每月每平方米174.4元。
上述20个重点城市包括北京、上海、广州、深圳、成都、Xi、沈阳、天津、苏州、杭州、南京、武汉、长春、济南、郑州、合肥、太原和长沙。
高力国际(Colliers International)中国区写字楼研究主管明路表示，今年上半年，北京和上海的租金水平都很高。
截至二季度末，上海甲级写字楼净吸纳量为2.6万平方米，平均租金为每月每平方米235.9元，环比上涨1.0%。深圳甲级写字楼净吸纳量为15.9万平方米，平均租金为每月每平方米211.4元，环比下降0.2%。广州甲级写字楼净吸纳量为9.3万平方米，平均租金为每月每平方米160.9元，环比下降1.8%。
高力国际预计，上半年部分城市被压抑的市场需求将在下半年得到释放，但深圳、广州、成都已于2022年进入供应高发期，供应端的压力预计将对市场空置率和租金构成压力。
