“9000多人抢几百套房的大场面现在已经看不到了，你刚才很容易入围。”
7月10日，深圳网红光明区金地明丰府项目开盘，销售均价4.5万元/平方米，总价区间约348-559万元。共推出575套房源，当天成交263套，去化率约45.73%。这个数据在目前的市场上是可以接受的。
该项目之所以引起市场的广泛关注，很重要的一个原因就是其限售均价创下了光明新房近一年来的新低。光明区曾经是深圳楼市的新去处，但现阶段一批新房价格已经回到三年前，个别项目甚至在个位数。
最低价格条目
今年以来，光明区共有6个项目入市，金地明丰公馆最低限价42200元/平方米。
该地块于去年9月在深圳第二轮集中土拍中被金地拿下，楼面价16200元/平方米。根据出让公示，该地块上建设商品房后，毛坯限价不得高于42200元/平方米，装修后限价不得高于45200元/平方米。
值得一提的是，今年以来，光明区入市项目价格较去年同期新入市项目有一定幅度的回调。
103010记者梳理光明区今年新入市的楼盘发现，截至7月12日，今年光明区共有6个住宅新盘入市，分别是安联尚英府(5.19万元/平方米)、星河天地华苑(5.19万元/平方米)、特殊观月台(4.69万元/平方米)、深业云筑。
从公布的开盘审批/退市情况来看，整体情况中规中矩，部分楼盘惨淡。
其中，安联尚景府推353套房源，开盘当天仅获批15批，去化率约4.2%；星河华地推248套房源，获批148套房源，去化率约59.6%；359户投放专用观景平台，166户饲养，去污率约46%；神云建设816套房源，当天获批205套房源，去化率约25%。
7月12日下午，深圳某区域地产公司营销人员通过微信告诉记者，虽然6月深圳豪宅市场出现回暖迹象，但热点刚需回暖并不明显。今年以来，光明的推盘速度并不快，今年上半年也只有零星几个报价入市。现在很多房企的普遍想法是要么去打折优惠，要么推迟开盘时间。
深圳中原的数据显示，上半年，光明区共成交2659套房源，成交面积25.5万平方米。套数和成交面积分别增长6.6%和10.9%。
多个新盘价格回到3年前。
虽然光明区新房价格较去年出现明显回调，但购房者心态较为平静。
7月13日，多次前往光明区的意向购房者王丽丽通过电话告诉记者，“目前光明通地铁，4万多的价格在深圳并不算高，对于刚需来说还是很划算的。我关注的楼盘预计今年下半年入市。”王丽丽提到，其实两年前，他曾经去过光明玩新游戏，但是两次都没拿到。第一次他没有得到足够的分数，第二次他错过了抽奖。
“那时候，我还参加了法华荣域华府，最火的金融街的灯会。排场够大，九千多人抢了几百间房子。”王丽丽感慨地说，因为他是一个典型的刚需客户，现在市场已经恢复平静，他也有机会选择自己喜欢的房地产。
据记者不完全统计，今年下半年光明区至少有12个新盘入市，包括深房光明巷、联发悦尚居、松茂御城、宏发万悦山二期、绿城贵屿兰庭、深业席瑞公馆等
目前光明区新房价格普遍在4.5万元/平方米，实际上已经回到了三年前的水平。《深圳统计年鉴》显示，2019年光明区商品房成交均价为4.45万元/平方米，2020年为5.03万元/平方米。
很多开发商可能感受到了去商业化的压力，开盘就推出各种优惠。比如位于光明高铁站区域的特色赏月平台，今年6月开盘时就推出了专属91折的营销活动，折后毛坯均价42800元/平方米；深云珠也不甘示弱，打出了三套组合拳，现场优惠申请90折，I深圳注册冻结资金97折，专属开通97折。
7月13日上午，中国手指研究院深圳公司研究副总监童晓玲在接受记者微信采访时表示，光明区部分项目不如前两年。一是大量新房供应，导致同区项目竞争更加激烈；二是深圳集中供地的光明区限售价格对市场预期的影响，一定程度上降低了市场购买的积极性。
中指数据显示，2022年上半年，光明新区新房市场供应1467套、14.76万平方米，同比大幅增长291.2%、293.6%；成交2615套、25.91万平方米，同比上涨22.9%、26.6%。
“2021年下半年两次集中供地，光明区限售价格为4.22万-4.53万元/平方米。今年首轮，土排两宗宅地的限售价格分别上调至4.71万元/平方米和4.89万元/平方米，但整体价格均未超过5万元/平方米。销售价格的提高被认为对合理引导市场预期和提振市场信心具有积极作用。”
