今天(7月18日)，广州今年第二批集中供地仅用半天时间就完成出让。虽然这是广州自去年以来的最低地块数，但土地市场较去年同期或今年初明显回暖。
此次广州集中供地，共挂牌14宗土地，总出让面积47.4万平方米。成功出让11宗地块，总投资209亿元。征地主体基本都是央企国企。与去年同期不同的是，此次有四宗溢价出让，其中一宗进入摇号环节，也刷新了广州TOP10成交楼面价，另外三宗地块流拍。
多位广州业内人士在接受记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明，当前市场已经从低谷中复苏，优质地块依然像房市一样分化，依然受到追捧。此外，拍卖地块也因价格等原因受到市场期待。
取消“自持竞争”，央企国企将触底反弹。
据柯睿统计，今年广州第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元，为去年以来集中供地收取的最小金额，比第一批低39%，比去年第三批低93亿元。
虽然去年同期第二批集中供地和今年年初第一批集中供地，拿地房企以央企和国企为主，但也有部分民企有所斩获。
值得注意的是，广州在去年第二批集中供地中设定了多项严格的土地拍卖规则。比如“竞建”几乎全部调整为“竞自持”，增加了“马甲”、销售目标、最高溢价率等一些规则。
此次集中供地，取消了“自持竞争”“限购群体”等土地拍卖规则，变相降低了拿地门槛。但民营房企拿地热情依然不足，出让的地块都是央企国企拿地。
今天下午，广佛区域首席分析师肖通过微信接受记者采访时表示，虽然目前市场已经从低谷中复苏，但是分化调整还没有结束，央企和国企成为拿地的绝对主力，这也说明民企的问题还远没有结束。
4溢价销售，刷新前10楼面价
此次广州推出的14宗集中供地地块，覆盖8个辖区，总建筑面积约145万平方米，投标总价约253亿元。
值得注意的是，天河区两宗地块上演“冰火两重天”。
其中，关注度最高的天河区唐嫣地块是起拍价最高的地块，起拍价70亿元，折合楼面价4.2万元/平方米。今天上午，经过54轮报价，该地块达到最高15%溢价率后进入摇号。总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价前6。
但天河区另一宅基地育新街南侧地块的地理位置和周边环境不合理，最终因无人出价而流拍。柯睿广佛地区指出，该地块结束了天河区过去10年零土地拍卖的历史。该地块虽有山水生态优势，但因周边环境差、交通不便、地价高而无奈。许多感兴趣的房企决定放弃后今年广州第一批集中供地的18宗地块只有两宗溢价成交，而这次14宗地块有4宗溢价成交。除唐嫣地块外，荔湾区南岸路地块被珠江实业以总价18亿元竞得，溢价率12.5%，折合楼面价33750元/平方米；保利拿下西樵AF022050地块，总价23.66亿元，溢价率0.9%，折合楼面价22490元/平方米；海珠锌板厂地块由越秀海珠城建以联合体形式竞得，总价11亿元，溢价率0.9%，楼面价18795元/平方米。
“在一线城市的房地产市场，即使因为大环境，来自民企的竞争少很多，但央企和国企内部也有激烈的竞争，没有绝对的漏盘机会。”
在小看来，没有品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地块企业未必敢拿，有些地块即使拿了也会成为烫手山芋。“这是一个新的行业内功竞争周期。比拼的是房企的综合实力。只有全能冠军才能做大做强。”
