7月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)数据。1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，与上月保持一致。其中，超过5年的LPR已经连续3个月保持在这一水平。
这也意味着，个人住房贷款利率有望继续维持近年来的低水平。对于正在经历筑底阶段的房地产市场来说，这是一个积极的信号。
房贷利率保持低位
LPR的决心与宏观经济运行有关。
在经济增速放缓的压力下，2022年，一年期LPR将从去年底的3.80%降至3.70%，五年期LPR将从4.65%降至4.60%。5月份，5年期LPR进一步降至4.45%，而1年期LPR保持不变。
业内分析人士认为，7月份LPR报价的定价基础没有改变，这是意料之中的。今年以来，随着一揽子稳定经济政策的实施，经济复苏加快，6月份信用社再创新高，货币政策将暂时处于效果观察期。
与此同时，7月15日，央行继续等额做1000亿元一年期中期借贷便利(MLF)，中标利率为2.85%，维持不变。LPR利率与MLF挂钩，在MLF利率没有调整的背景下，7月LPR报价的定价基础没有变化。
对于房地产市场，LPR的定价保持不变，有更多的有利成分。
根据要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR 5年期以上，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR 5年期以上加60个基点。今年5月，为支持合理需求，央行和银监会发文称，首套房贷利率可在5年期以上LPR基础上最多下调20个基点。
这也意味着，目前首套房商业贷款最低利率为4.25%，二套房商业贷款最低利率为5.05%，为近年来较低水平。
自今年年初以来，许多城市出台了稳定房地产市场的政策，其中包括鼓励商业银行实施差异化信贷措施和支持合理需求的规定。在此基础上，重要城市的实际房贷利率也在下降。
根据今年7月，103个主要城市的首套房平均贷款利率为4.35%，二套房平均贷款利率为5.07%，分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点，并创2019年以来新低。
在该机构统计的103个城市中，74个城市的平均贷款利率已降至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。单从利率来看，买房门槛明显下降。RealData的市场分析师刘告诉21世纪经济报道，房贷利率仍有下降空间。预计三季度整体房贷利率水平将继续逼近下限。
楼市有望继续回温
今年以来，房地产市场处于底部修复过程中。虽然热度还是不如去年，但是到了6月份，市场已经有了明显的好转迹象。
国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。与前5月相比，降幅分别收窄2.6和1.4个百分点。这也是今年以来该指标降幅首次收窄。
其中，6月份，商品房销售面积1.8亿平方米，销售额1.8万亿元，环比增长60%以上。房企半年业绩虽然有季节性因素，但如此大的涨幅在往年并不多见。
今年6月，全国70个大中城市中，31个城市新房价格上涨，21个城市二手房价格上涨，均创去年10月以来新高。
在这种情况下，宽松的信贷环境，结合其他有利措施，将继续为房地产的复苏带来好处结合当前形势，多数机构认为，今年三季度房地产市场有望继续回暖，尽管不会很快恢复到去年同期水平。根据今年7月，在纳入监测的103个城市中，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市已执行首套商贷最低20%的首付。同时，7月的银行平均放款周期缩短至25天，环比下降4天。
