尽管7月份LPR继续“按兵不动”，但随着住房信贷环境的宽松，许多地方的抵押贷款利率继续降低。
RealData数据显示，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，分别较上月下降7个和2个基点。
“7月份，整体房贷利率创2019年以来新低。首套和二套房贷利率较去年9月高点分别下降139和93个基点。”RealData市场分析师刘说。
103个城市中，有30个城市下调了房贷主流利率。其中，合肥7月房贷利率降幅最大，首套利率下降78BP与上月相比；芜湖、兰州首套利率下调35BP、30BP分别是；广州、东莞、Xi安首套利率降至4.45%；中山、佛山、贵阳等城市首套利率已降至4.25%。
从城市能级来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，一线城市房贷利率同比降幅最小，而北京以首套5.0%、二套5.5%位列全国百城之首。
截至7月20日，贝壳监测的103个城市中，已有74个城市执行首套房4.25%、二套房5.05%的最低利率标准。
与此同时，银行放贷速度也在加快。据RealData统计，7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。分城市来看，26个城市的放款周期在15天以内，其中15个城市位于长三角。
“短期来看，在LPR和加计规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间但空间收窄。预计三季度整体房贷利率水平将逐步接近下限。”刘对说：
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房贷利率有望进一步下调，三季度是下调房贷利率的重要时期。
今年以来，稳定楼市的政策频出，与商品房贷款相关的政策也在逐渐松动。从各地政策来看，多个城市下调了商贷首付比例，首套房认定标准有所放宽。
据RealData监测，103年7月有49个城市执行首套房两成首付政策，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市。
业内人士认为，低利率叠加各种宽松的购房政策，大幅降低购房成本，有助于释放购房需求，对市场修复有好处。
国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-6月，商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。
单月来看，6月商品房销售额为18185万平方米和17735亿元，分别环比增长66%和68%，为2015年6月以来的最高增幅。
“全国房地产市场企稳迹象逐步显现，但稳定复苏仍面临一定压力。”中指院分析师告诉记者，预计7月份商品房成交规模可能低于6月份。但去年同期基数高效用减弱，房地产调控政策仍有空间。市场规模同比降幅有望继续收窄。
