日前，东莞放松楼市限购措施，林深区再次吸引了众多深客的目光，这或许也是粤港澳大湾区楼市的写照之一。但统计数据显示，经过几年的调控，深圳附近的东莞二手房价格已经回到了2020年上半年的水平。
近日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》号文，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞其他区域暂停执行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行资格核验。记者致电东莞市林深区塘厦、凤岗等新房项目营销中心。销售人员告诉记者，最近来咨询买房的深圳客户比较多，但后续成交结果还有待观察。凤岗某中介门店负责人告诉记者，东莞新政后的这半个多月，看房客户明显增多，其中近一半是深圳客户。
不过，这位负责人也告诉记者，以他负责的凤岗恒大绿洲小区为例，91平米的房子要价大多在210万-230万之间，高峰时一度涨到每平米3万元左右。现在价格已经差不多回到2020年上半年的水平了。乐嘉研究中心监测数据显示，受疫情影响，2020年上半年二手房交易量开始萎缩，疫情得到控制后下半年有所恢复，交易量升至1.6万套。但在当年“725”调控政策的高压加码下，二手房交易量持续上涨。2021年下半年二手房成交量跌破1万套，2022年上半年仅成交5791套，
新房方面，乐友家研究中心监测数据显示，近一年半以来，东莞一手住宅网签量维持低位。2022年上半年，东莞一手房共网签10427套，同比下降55%。可见，自2020年“725”调控政策出台以来，对市场交易的影响是深刻而持久的。相对于成交量的明显下滑，价格表现相对平稳。2022年上半年，东莞一手住宅网签均价回调至每平方米26500元，同比微跌2%。近日，记者查询Wane的认购平台发现，自7月4日起，已有多个楼盘在该平台开始认购登记，但登记结果参差不齐，其中不乏限购和放松限购的区域，新房结果不容乐观。
今年上半年，除了广深楼市政策相对谨慎，没有实质性松动外，东莞、佛山、惠州等城市因城施策，刺激楼市需求，在限购限贷层面进行了相关调整。柯睿深市区域团队表示，预计今年三季度，大湾区各城市商品住宅市场将进入温和复苏通道。其中，广深将率先复苏；东莞、佛山、珠海等强二线城市将通过传导企稳回升；中山、惠州部分有利县区回暖；江门和肇庆会继续按价去库存。
