2019年，王旭(化名)花近200万元在石家庄二环买了一套房。“当时我已经觉得不会再降价了，但还是被现实狠狠打了一顿。这两年房价跌得更厉害。”
国家统计局数据显示，从去年10月份开始，石家庄新房销售价格指数连续4个月下降，今年2月份企稳。今年3月和4月分别上涨0.3%和0.2%，今年5月和6月分别下跌0.3%和0.2%。总体来看，与两年前相比，石家庄新房价格指数同比下降6.5%，与五年前相比下降2.4%。
诸葛找房数据还显示，今年2月，石家庄新房成交价格也出现上涨，达到上半年最高点，即15866元/平方米；此后5月份整体呈下降趋势，4月份为今年上半年最低点，即12540元/m2；6月份虽然略有回升，但不如3月份的物价水平，也比去年同期下降了3.11%。
“从去年四季度开始，石家庄新房的性价比就比较低。”中国研究院石家庄公司副总经理刘爱琴7月27日在接受记者微信采访时表示，6月份，石家庄新房市场成交同比仍有较大幅度下降，但量价环比均有所上涨。新房市场在政策下逐渐稳定。下半年市场有望企稳，市场有望缓慢复苏。
房价跌回万元以上。
他是石家庄一家连锁店的经纪人，王旭。2019年，在经历了两年后，他选择在二环内购买自己的第一套房。
“当时石家庄新房均价比2017年最高均价17000元/平方米下降了2000-3000元/平方米。”7月27日，王旭通过微信告诉记者，他当时买的房子在石家庄地段不错，最高能达到2万多元/平方米。“但当时叠加开发商的优惠和我们平台的优惠后，大概是18000元/平方米。”
公开资料显示，受当时全国楼市整体火热的影响，2016年石家庄房价快速启动。年初，市区二环内的项目均价只有7000-8000元/平方米，但到了2017年1月，石家庄的新房均价已经翻了一倍，达到15000元/平方米，甚至一些高端项目卖到25000-30000元/平方米。
为抑制快速上涨的房价，石家庄于2017年3月17日首次出台楼市调控政策，要求非本市户籍居民家庭购买1套住房，需提供近两年累计12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
但限购政策未能给市场降温，石家庄房价继续攀升。2017年9月23日，石家庄再次出台更加严格的楼市政策，规定非本市户籍家庭购买1套住房，须提供近3年累计24个月及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；所有新购住房(含新建商品房、二手房)5年内不得上市交易。
严厉的限购限售政策迅速冻结了石家庄楼市。据5安居客数据显示，2017年10月，石家庄新房均价达到历史新高17734元/平方米，随后开启持续下跌模式：2018年均价在16000元/平方米左右波动，2019年徘徊在15700元/平方米左右，2020年稳定在15300元/平方米，之后有所回落
在王旭看来，现在石家庄的房价是友好的。作为省会城市，相比周边其他城市的房价，其实并不算高。“目前包括衡水、邢台、邯郸、保定等城市均价接近一万，而且现在很多项目都有优惠，会划算很多。”不过他也表示，“如果是投资的话，建议在目前不确定的环境下谨慎起步。”
“石家庄作为省会城市，优势明显。第一，人口多。第二，城市基础设施的不断建设也为房地产市场的发展注入活力。但在疫情因素和政策轮动的叠加下，房市整体波动较大。”刘爱琴表示，根据中支百城价格指数的数据，从去年第四季度开始，石家庄的新房价格一直比较低。与2021年10月相比，新房价格下降了0.11%。
“以价换量”成为常态。
事实上，今年以来石家庄新房市场持续承压。
诸葛找房数据显示，今年1-6月，石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套、2898套；成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米、34.3万平方米。从月度数据来看，今年上半年，石家庄新房成交面积1月份同比去年增长350%以上，其他月份成交面积同比去年下降40%以上，3月份甚至下降了60%以上。
“5、6月份成交量有所上升，主要是4月底石家庄新政的刺激。”然而，王旭告诉记者，这波行情并没有持续多久。6月底，几乎有些后劲不足。“此外，石家庄新房市场近期成交量呈上升趋势，与多项目降价促销不无关系。”
数据来源：诸葛找房
据王旭介绍，今年以来石家庄多个项目以清盘、清退房源等名义给予价格优惠，有项目对首次到访的客户即给予接近备案价格85折的优惠。
“项目现在主推洋房，在原总价基础上最高一次性能优惠45万元，同时还享受其他户型同样的两个99折优惠。”7月27日，记者以购房者身份拨通了位于石家庄北二环内某在售楼盘热线，该项目置业顾问表示，项目当前主推88-141平方米的套二、套三户型，部分特价房源优惠后的单价在9800元/平方米。
此外，记者还了解到，包括中冶德贤御府、龙湖天奕、正定熙湖三期等多个楼盘项目目前均有不同程度的优惠措施。
“受市场环境影响，基本上每个项目都有一定程度的优惠，价格比较合适，加上房贷利率也比较低，近期确实是购房的好时机。”在采访中，多位石家庄当地经纪人和楼盘置业顾问均如是告诉记者。
诸葛找房数据显示，今年2月份，石家庄新房成交价格还有所上涨，达到上半年最高点即15866元/平方米，此后至5月份整体呈下降趋势，其中4月份为今年上半年最低点即12540元/平方米，6月份虽略有回升，但也不及3月份价格水平，较去年同期也下降3.11%。
“其实在政策之后，虽然市场还是在降价，但降价幅度就比较小了。”王旭告诉记者，特别是一部分在地理位置、产品设计等方面优势比较明显的项目，如中海·云锦、保利•阅云台以及万科部分项目的价格还有所上涨，“而且涨了以后，卖得还比较好。”
“去年至今，预期转弱，内需不足等多方面因素导致房地产市场消费萎靡，房企生存环境愈发变得艰难，房企亟需充裕的现金流来抵抗市场下行带来的风险。基于此，石家庄楼市以价换量成为常态这也是事实。”刘爱芹告诉记者，今年4月以来，各地密集出台调控政策，旨在稳地价、稳房价、稳预期；6月新房市场成交量同比跌幅仍较大，但量价环比上升，新房市场在政策底的情况下已逐渐趋稳，下半年市场预计将回稳，市场预期缓慢恢复。
另据克而瑞数据显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已突破1亿平方米，到今年6月末，这一规模仍达1亿平方米以上。
上海易居房地产研究院数据也显示，今年上半年石家庄各月度去库存周期（当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值）均在10个月及以上，6月份去库存周期达到20.2个月。
