7月29日电 据RealData数据显示，2022年7月，全国40个重点城市租房市场高位升温，租房成交环比增长3.8%，同比呈现增长趋势。30城市场热度达到今年月度峰值。从RealData来看，由于大学毕业生的租房需求，传统租房市场的热度将在7月或8月达到全年峰值。
租赁市场热度回升
RealData数据显示，7月份，全国超七成城市租赁市场环比上涨，北京、厦门、长春、呼和浩特、惠州、东莞、廊坊等7个城市租赁成交环比涨幅超过20%。在40个重点城市中，30个城市的租赁市场达到了今年的月度峰值。
由于多地疫情防控的改善，叠加的毕业季推高了租房市场的整体人气。RealData的数据显示，2022年7月，仅上海、兰州、无锡、南昌四个城市的租赁市场成交量降幅超过10%，其中兰州、无锡、南昌主要受疫情反弹影响，上海主要是由于6月疫情防控形势好转。此前被抑制的租房需求集中释放，租房成交量快速增长，7月份后回落至常规水平。
从RealData来看，由于大学毕业生的租房需求，传统租房市场的热度将在7月或8月达到全年峰值。虽然7月份个别城市租房市场仍受疫情影响，但未来随着疫情防控形势的好转，7月份被抑制的租房需求将得到释放，高校毕业生将进入租房市场。预计8月租赁市场将持平或保持小幅回暖态势，全国重点40个城市租赁市场仍将保持较高活跃度。
租赁价格稳中微涨
RealData数据显示，7月份，全国重点40个城市租金水平为39.2元/平方米，租金指数环比微涨1.0%，同比下降2.5%。随着疫情防控形势好转，6月和7月房租指数环比分别小幅上涨0.8%和1.0%。全国重点40个城市中，除南昌、佛山、廊坊外，其余37个城市租金环比微涨或持平，占比超九成。受毕业季影响，大部分城市租赁供需较为活跃，租金水平环比呈现季节性上涨。
房源的数量和均价也有所上升。上述研究机构数据显示，7月份，全国重点40城市新增客户环比增长超50%，新增上市房源环比保持增长态势。房源客户成交周期分别缩短4.0天和0.2天，业主租房信心增强。全国重点40个城市新上市房屋均价环比微涨0.4%，略高于2019年同期的2.4%。
虽然价格较上月有所上涨，但在今年疫情影响下，7月份，28个城市租金同比仍有小幅下跌，占比70%。RealData认为，除了季节因素，租金还受到租客个人收入、支付租金意愿等因素的影响。现阶段很多城市的房租不具备同比上涨的条件。由于高能城市更受大学毕业生青睐，租房市场相对活跃。新一线城市4-7月月度同比跌幅小于全国重点40城市，而一线城市今年1-7月保持同比小幅上涨或持平态势。
