受传统销售淡季等因素影响，7月份100个城市新房和二手房价格环比下降，环比下降的城市数量也有所增加。
中指院百城价格指数显示，7月新建商品住宅价格上涨城市个数为45个，比上月减少2个；城市下降47个，比上月增加6个城市。二手住宅价格上涨的城市有29个，比上月减少9个；下降的城市有69个，比上月多11个。
多地房价下跌的背后，意味着当前房地产销售仍处于弱势复苏通道。根据该研究所的统计，7月份市场交易活跃度下降，重点100个城市的交易面积环比下降超过13%，同比下降约27%。
“7月份复苏乏力的主要原因是6月份传统的冲量月已经过去，7月份多数房企供应量下降；其次，近期部分项目停工停贷的消息打击了市场信心，中小民营企业销售进一步受挫，叠加新房需求转向二手房市场。”国证券分析师指出。
从涨跌幅来看，7月百城新建住宅均价为16204元/平方米，环比微跌0.01%，同比上涨0.52%，涨幅比6月份回落0.36个百分点。二手房均价16012元/平方米，环比下降0.09%，同比上涨0.35%。涨幅比6月份收窄0.52个百分点。
“7月份百城新房均价环比止涨转跌，而二手房价格跌幅扩大，表明房地产市场面临较大下行压力，房价下跌预期加大。7月份房价同比上涨，部分是被动改善。”一位房地产行业分析师说。
从各城市来看，7月份一线城市新建住宅均价环比下降0.16%，同比上涨0.17%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。
其中，宁波、Xi、武汉均由高于城市均价的项目入市带动，新建住宅价格分别上涨0.70%、0.40%、0.31%。但哈尔滨、温州环比下降幅度比较大，常熟、湛江也有明显下降。
“7月各城市销售进一步分化，上海、北京表现亮眼，深圳保持市场热度；二线城市中，杭州表现较好，南京、苏州相对低迷；四线整体表现较差，基本延续了4-5月份的同比下滑。”上述郭盛证券分析师表示。
值得注意的是，7月份多地政府继续出台楼市扶持政策，优化方向集中在防止烂尾楼、调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。
中原地产数据显示，截至2022年7月底，房地产调控已超过580次，创下新的历史纪录。7月份，超过85个城市在一个月内发布了90多项稳定房地产市场的政策。
国证券分析师认为，在各地多次提及“保交楼”的情况下，未来停工对市场情绪的影响将逐渐减弱，但仍需政策加码，打破目前销售低迷的局面。
“短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策都有空间。二线城市限购、限贷、限售等政策可能进一步优化；更多三四线城市的行政限制性政策有望彻底取消。”
