杭州部分区域即将迎来新房供应小高峰。
据住在杭州的统计。勾庄是杭州下半年新房供应量最大的板块。该板块拟上市房源将超过7000套，而绿城、滨江、万科、越秀等地产公司开发的项目全部在列。此外，未来科技城和南部沃城板块新房供应量分别超过5200套和4400套。
但在供应量增加的时候，杭州市场的成交热度却下降了。近日，杭州一些热门楼盘在购房者摇号中奖后，在选房过程中被弃用，位于滨江区的改善型楼盘“绿城华润晓月崔莹”成为案例之一。
7月底，“绿城华润晓月崔莹”推出372套房源，有809个家庭参与报名。然而，在实际的选房过程中，只有635个团体报名，100多个家庭放弃了选房。
浙江一家房地产公司市场部经理告诉记者，随着杭州市场的下滑，最近一些热门楼盘被购房者选中后又放弃，反映出需求端的一些微妙变化。“接下来这种抛弃会不会增加，还有待观察。”
据中指院统计，杭州去年上半年推盘量超过6万套，摇号报名人数高达41万人；今年上半年，杭州约有3.66万套新房推出，摇号报名人数降至10.3万人。
“今年杭州的推盘量有所下降，但彩民数量下降幅度不小。各盘胜率差异较大。湖滨、奥体、钱江新城等热点板块中签率不足10%，但外围区域中签率明显提升。上半年新盘平均中签率在35%左右，明显高于去年22%左右的中签率。”中指院浙江分院常务副总经理高说。
值得一提的是，今年杭州部分楼盘的中签率超过了50%。据杭网统计，三墩板块紫月云里中签率为53.4%，北铁板块汤原美里中签率为54.3%，华丰板块春月陈星中签率为59.5%。
除了一些热门购房者中标后弃选，成为今年杭州远郊的普遍现象。据中指院统计，今年上半年，杭州有近30个楼盘，包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口的新房。
克而瑞监测数据显示，7月杭州新建商品住宅新增119万平方米，环比下降24%，同比增长12%。1-7月新增供应面积644万平方米，同比下降30%。
新房成交方面，7月杭州新建商品住宅成交面积89万平方米，环比、同比下降30%；1-7月成交面积531万平方米，同比下降63%。
受供需变化影响，杭州新房库存增加，消化周期变长：7月杭州新建商品房库存682万平方米，同比上涨14%；消化周期7.2个月，去年7月为0个月。
高院指出，杭州楼市下滑的原因有很多，如供求关系、市场预期等。但其中一个主要原因是同一区域的新房和二手房价格差变小了。
“去年杭州有几千人摇，几万人摇。其中一个主要原因是同区域的新房价格明显低于二手房，也就是说只要把新房摇下来，就能赚到可观的差价。今年，房价的现象“在供需两端，政策优化和调整有望进一步加强。二线城市的限购、限贷、限售等政策可能会进一步优化，如果‘认房又认贷’政策放松，有助于释放改善型住房需求。”陈文静说。
