新冠肺炎疫情期间，由于抵押贷款利率大幅下降，人们对居住空间的需求急剧增加，全球房价集体飙升。但现在，全球大部分经济体都在大举加息，房贷利率快速上升，购房需求也在下降，全球楼市逐渐低迷。
数据显示，最近几个月，G10集团大部分国家房价大幅下跌，如澳大利亚、加拿大、新西兰等。在其他国家，尽管房价没有下降，但涨幅已经严重放缓。例如，在美国，6月份房价涨幅放缓幅度是1970年以来最大的。
这也在印证高盛之前的判断，全球楼市硬着陆是一个不可忽视的风险。
G10集团中，新西兰房价下跌最严重。
新西兰央行去年10月开始加息，以控制持续高企的房价和通胀。
由于不断飙升的抵押贷款利率抑制了购房者的需求，新西兰的房价最近一直在下跌，现在已经比去年11月的峰值水平下降了6%。
根据住宅物业信息提供商CoreLogic周三的最新数据，在截至7月的三个月中，新西兰房价下跌了2.5%，这是自2008年10月金融危机以来的最大季度跌幅。
值得一提的是，新西兰房价已经连续4个月下跌，7月环比下跌0.9%。尽管新西兰7月房价同比上涨9.5%，但仍是2020年11月以来的最低年度涨幅。
其他国家的房地产市场表现也不景气。
除了新西兰，澳大利亚和加拿大的房价也在快速下跌。
澳大利亚主要城市悉尼和墨尔本的房价正在大幅下跌。其中，悉尼的楼市已经连续6个月下跌。
自今年5月澳大利亚央行首次加息以来，在所有城市中，悉尼7月房价下跌最快，创下近40年来最大跌幅。
对于加拿大来说，自今年3月央行开始从历史低点上调基准利率以来，加拿大房价最高的城市不列颠哥伦比亚省和安大略省面临着严重的房价下跌。
加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)表示，加拿大楼市正面临“历史水平”的调整，并预测到明年初，加拿大基准房价可能会从市场峰值下跌超过12%，比过去40年中4次全国性经济衰退中的任何一次都要大。
此外，虽然目前美国房价仍在上涨，但根据抵押贷款软件Black Knight的数据，美国6月房价年化涨幅从5月的19.3%放缓至17.3%，创下1970年以来的最大涨幅和降温纪录。
值得注意的是，最近美国房价的降温甚至超过了金融危机时期。2007-2009年美国房地产引发的经济衰退期间，房价月降温率为1.19%。
高盛：全球房地产市场可能会硬着陆。
G10国家近期的楼市表现正在印证高盛之前的判断。
今年6月，高盛在分析了G10国家的房价势头、主要房屋销售情况、住房承受能力和供求基本面后，得出“全球楼市可能进入硬着陆的轨道”的结论。根据高盛的数据：
G10集团(除法国外)整体房价展望得分为负面，这反映了住房负担能力的快速恶化和住房销售的大幅下降，也意味着全球楼市硬着陆是一个真实的风险(尤其是在新西兰、加拿大和澳大利亚)。
