7月，广州新房网签6320套，环比下降20%，同比下降17%。二手挂牌量已超11.46万套，二手网签7800余套，同比下降20%，处于近6年历史低位。
多位广州行业机构的专家在接受采访时表示，虽然目前广州市场逐渐回暖，但基础不是很扎实，容易受到一些不确定因素的干扰。
二手房源激增，网签处于近6年低位。
广州分行数据显示，7月份，广州二手网签交易量预计7800余套，环比增长2%，同比下降20%，处于近6年历史低位。
然而，二手房的供应量继续增长。
记者查询Lianjia.com发现，截至8月4日，广州二手房挂牌量达到11.46万套。3月初，广州二手房挂牌量刚刚超过10万套。去年7月，这一数字约为8万套。
8月4日，RealData广州分公司总裁李茂哲在微信上对记者表示，虽然二手市场的成交量仍然不高，但在去年9月底10月初达到最低点后，确实呈现出稳步回升的趋势，但回升速度并不是特别快。这主要是因为行业和客户对市场的预期不一致。其中，业主普遍认为市场在逐渐好转，市场预期在改善，降价意愿在逐渐减弱。但是，由于目前的交易量没有以前高，宏观环境不确定，客户有一定的观望情绪。
据中原监测，目前业主报价指数已降至25%-30%区间，近七成市场货源存在盈利行为。本月二手市场整体成交处于比较低迷的状态，周都中介网签已经连续数周维持在500宗以下的低水平。
“未来的趋势取决于行业和客户之间博弈的进展。比如随着量价逐步好转，双方的预期开始趋同，会加速市场成交的恢复。”李茂哲补充道。
“进入7月，市场突然变冷”
作为晴雨表，二手市场也可以一窥新房市场。
广州中原研究发展部数据显示，7月，广州新房网签6320套，环比下降20%，同比下降17%。同时，新批住宅8125套(88.15万平方米)，面积环比下降20%，同比上升56%。
“5、6月份市场还可以，游客量不错。但不知道为什么，一进入7月，市场就突然冷了。”7月30日，广州增城一位新销售人员在现场告诉记者。
8月4日，广佛区域首席分析师肖通过微信接受记者采访时表示，6月新房成交达到上半年高位后，7月环比有所回落。既有传统营销淡季的影响，也有“停工风波”给购房者带来的观望情绪，说明广州市场虽然逐渐回暖，但基础还不是很牢固，容易受到一些不确定因素的干扰。
“二季度以来广州开发商明显加大了推货力度。4个月来，全市一手房月均供应量为9171套，月均新增量甚至高于一季度总供应量(8945套)。3-6月成交量也增长了4倍。”
二手房的增长也推动了市场的整体供应。据广州中原研究发展部统计，截至7月底，全市库存为肖指出，目前广州的库存仍在可控范围内。去化周期的延长主要是因为销售流速的降低，而不是库存的大幅增加。“因此，问题的关键是如何调动刚性和改善性住房需求入市的积极性。这时候如果能适度优化限购限贷政策，对稳定市场会有更直接的作用。”
