7月份以来，低迷了一段时间的二手房市场热度逐渐回升，甚至部分城市出现了二手房成交量超过新房的现象。
在这背后，各地放松二手房调控起到了关键作用。尤其是去年2月以来，部分城市二手房指导价格体系近期出现松动迹象。
西安确认暂停二手房指导价
2021年2月起，深圳率先出台二手房指导价。据机构统计，截至去年底，全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制，其中包括陕西省会Xi安。
2021年7月，Xi安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求Xi安房地产交易管理中心以住宅小区为单位，形成二手房交易参考价格，并向社会发布。
作为加杠杆打击炒房的一大“杀手锏”，二手房指导价极大地抑制了楼市的虚火。以曾经号称“炒房第一城”的深圳为例。深圳房地产信息平台显示，2021年，全市二手房成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年新低。
与深圳类似，二手房参考价格政策出台后，Xi安二手房市场一度持续降温。国家统计局数据显示，2021年10月以来，Xi安二手房价首次环比下降，此后几乎一直保持下降趋势。
“Xi安的二手房价格相对新房优势不大，而Xi安一个很重要的特点就是二手房交易成本比较高。先不说税费，光中介费就能达到三个点，这也导致很多人在可以买新房的时候却不愿意买二手房。”Xi安一位房地产工作者告诉中新财经记者。
二手房市场的遇冷也引起了相关部门的重视。5月28日，Xi安发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，明确提到“促进二手房流通”。
从6月底开始，二手房交易参考价就从Xi安的几个二手房交易平台消失了。经Xi住建局相关工作人员确认，参考价格暂时在Xi暂停。一些中介平台在展示二手房价格时，可以尊重卖家意愿，列出二手房价格，或者参考交易参考价。
“这对Xi安房地产是好事，现在市场也需要宽松政策。"陕西省房地产研究会会长王胜学认为，同时，参考价格是一种短期的调节手段，长期来看，房地产市场真实的交易价格最终会浮出水面。
多地取消或放松二手房指导价
目前，不仅仅是Xi安有类似的情况。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除沪深外，已有13个城市取消或放宽了这一政策，包括Xi安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合富、衢州、北京、无锡。
一年多来，15个城市实施二手房指导价后，二手房价格逐渐回归理性。目前所谓的“取消或放宽”，主要是指政策刚出台时与去年相比，执行上有明显的差异。
克而瑞提到，比如成都、宁波的松绑主要表现在高价房重新上市，银行放贷不再严格按照指导价进行；广州、东莞的上市房源价格受指导价限制，但实际成交和银行放贷基本不受指导价影响。部分城市二手房指导价“名存实亡”。比如北京、无锡的指导价偏高，很多项目的指导价甚至高于业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等四市尚未出台实施细则。
然而，它应该深圳某房产中介告诉记者，深圳会有一些低于指导价的房子，这些房子主要是价格较高的豪宅。“这些总价高的房子会有更大的议价弹性。最近知道有指导价1500万左右的房子，挂牌价不到1400万。”
二手房回暖态势明显
二手房尤其受政策影响，被视为房地产市场的风向标。可以看到，随着二手房指导价松绑等一系列利好政策的出现，市场的活跃度明显提高。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至7月26日，7月，成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州共成交新房43326套、二手房52043套，二手房明显超越新房。
其中，成都是最突出的一个。易居研究院监测数据显示，7月，成都二手住宅成交17296套，环比上涨3.6%，同比上涨386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交纪录。
北京住建委官网数据显示，7月北京二手房成交12338套。成都要超越北京这个以二手房为主的老牌一线城市，并不容易。业内普遍认为，成都二手房取消限价，被抑制的市场需求集中释放是重要原因。
“基于二手房的联动效应，二手房的流动性首先得到修复，置换新房的需求才能得到充分释放。未来二手房市场将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房回暖。”易居研究院认为，随着二手房市场流动性和活跃度的提升，也会对新房市场的信心产生积极正面的作用。
普遍指出，未来一段时间，二手房仍将保持较为强劲的复苏势头。
