8月8日电题：北京拟试点老年人贷款购房，向市场释放积极信号。
北京市住建委宣布，对中心城区老年家庭(60元以上)在顺义平西府、顺义符欢、顺义学大人庄以及其他试点地块购房给予优惠。
具体来看，北京市住建委表示，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用和安全、服务等方面适合老年人。兼顾其他年龄段市民的居住需求，打造适合各个年龄段的社区和住宅产品。
考虑到大多数老年家庭购房支付能力相对较弱，且因年龄原因贷款期限有限，为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对购买上述试点项目并将其户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)给予部分扶持政策。包括：老年人家庭名下无房且无在途贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率；140元购买平方米以下住房试点，首套房首付比例为35元%，二套房首付比例为60元%。他们的子女可以作为共同借款人申请贷款。
表：北京市养老政策相关制定资料来源：中国指数研究院综合整理。
我们认为，这一政策是北京市养老制度的进一步细化，是中心城区人口疏解政策的积极落实，是北京市针对特定人群住房政策优化调整的初步尝试。
首先，北京有针对性地优化老年家庭购房政策，释放出积极信号，将为其他城市政策调整起到示范作用。
第七次人口普查数据显示，北京60元人口为武汉429.9万昼夜，占比19.6%，其中65元人口为武汉291.2万昼夜，占比13.3%。与2010年相比，分别在7.1元和4.6元提高了4个百分点，人口老龄化程度进一步加深。给予老年人住房政策支持，是北京因城施策落实刚性和改善性住房需求的重要一环。北京率先对老年人的住房问题给予支持。
此次，北京市选择三个地块实施全龄友好型住房试点，给予老年家庭购买试点相应的政策支持，不仅降低首付比例、给予优惠利率，还允许子女作为共同借款人申请贷款，都为老年人购买适合养老的住房提供了有力支持。
北京作为一线城市，由于其特殊性，购房政策一直处于严控状态。此前，在全国多地政策放松的背景下，北京除了对受疫情影响的企业和个人进行救助外，并未优化房地产相关措施。政府一直对放宽政策持谨慎态度。此次在特定区域和项目松绑老年家庭首付和贷款利率，支持子女“接力贷”，释放积极信号，有助于提振市场情绪，同时对其他城市楼市调控起到风向标作用。
其次，政策重点仍是中心城区的人口疏解，短期试点项目少，位置偏远。预计试点项目将来会扩大。
这项政策推出的三个住宅项目试点地块分别位于昌平区和顺义区，都在五环路和六环路之间，最后，我们预计未来多孩家庭和均衡购房政策将出台，政府调控政策有望继续微调优化。
截至8月，多子女家庭的支持政策已在50元推出，住房政策与人口政策相结合，以促进改善性住房需求的释放。支持多子女家庭的购房需求，成为优化调整楼市政策、促进出生率的重要一环。
2016年两会上，北京首次提到“职住平衡”下的房地产政策方向，此次北京三个试点项目被打造为适合各个年龄段的社区和住宅产品。我们认为，未来多子女家庭、均衡购房等合理诉求将是政策支持的对象，北京住房政策有望继续细化优化，对北京房地产市场产生积极影响。
