8月15日电 15日，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有40个和51个，分别比上月增加2个和3个。业内人士认为，当前房地产市场依然焦虑，市场复苏相对缓慢。
然而，一些城市和地区已经回升。一线城市中，除深圳外，北上广新房、二手房销售价格环比上涨，成为市场回暖的“领头羊”；比如成都、杭州、合肥等热点二线城市也有加速回暖的迹象。
房价下降城市增多 市场仍在筑底
易居研究院简单算术平均测算，7月份，70个城市新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比下降1.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示：“新房价格指数有扩大趋势，无论是环比下降还是同比下降。”
从房价涨跌数量看，7月，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有40个、51个，比上月分别增加2个、3个；新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有30、19个，比上月分别减少1个、2个；销售价格持平的城市均为0个。
国家统计局15日公布的另一组数据显示，今年1-7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。单看7月份的数据，当月商品房销售面积9255万平方米，销售额9691亿元，同比分别下降28.9%和28.2%。
价格、数量、成交量均下跌，透露出市场整体的疲态。中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月新房、二手房价格下降的城市数量再度增加，房价下调幅度也有所加大，这说明虽然政策已全面宽松、市场政策逐步接近底部，但仍处在一个寻底的过程中。
不过，7月份市场表现疲软也与季节性因素有关。张大伟认为，每年6月份是开发商推盘的高峰期，购房者会比较多，而7月份是淡季，市场有下行的冲动。对于7月份商品房销售面积和销售量的下降，他分析，由于2021年上半年市场表现一般，下半年有所回升，导致下半年整体数值较高，也造成今年7月份上述数据偏低。
在15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人傅表示，今年以来，各地都坚持住不炒房。因城施策，他们支持了刚性和改善性的合理住房需求，出台了多项稳定房地产市场的政策。房地产市场整体下行趋势放缓。总的来说，房地产市场呈下降趋势，目前整体处于筑底阶段。
一线城市是“领头羊” 部分城市回温
虽然目前市场依然低迷，但部分城市的表现可圈可点。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。具体来看，北京新房和二手房销售价格环比上涨0.5%和0.2%，上海环比上涨0.5%和0.8%，广州环比上涨0.3%和0.1%。深圳表现疲软，新房和二手房销售价格分别下跌0.2%和0.5%。
58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬表示，从数据可以看出，一线城市是市场复苏的“领头羊”。目前，北京、上海在政策放松层面保持了更多谨慎，这与其市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，在商品房成交额、土拍市场的表现也可圈可点。新房方面，北、上、广三城7月的销售价格环比涨幅较为明显，北京、上海均上涨0.5%，这与市场供应结构有一定关系。二手房方面，上海7月销售价格环比上涨0.8%，表现最为明显，也显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。
二三线城市整体表现疲软。国家统计局数据显示，7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由0.1%转为持平；二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
不过，二三线城市的表现也在分化。70个城市中，7月份新房价格环比涨幅最大的五个城市是成都(1%)、南昌(0.8%)、扬州(0.8%)、杭州(0.7%)、合肥(0.7%)。二手房价环比涨幅最大的五个城市分别是成都(1.3%)、烟台(0.9%)、上海(0.8%)和合肥(。
根据pas，成都新房、二手房价格的环比涨幅均位列70城第一位，
自2021年底以来，针对房地产的各种宽松政策不断涌现，从帮助优质企业融资和发行债券，到调整企业融资，降低首付比例和房贷利率，以及发放补贴鼓励购房。中原地产研究院数据显示，截至2022年7月，年内房地产调控次数超过580次，同比上涨近70%，调控措施不断刷新纪录。
但时至今日，房地产市场依然低迷，市场活跃度仍未恢复。RealData首席市场分析师徐小乐表示，市场预期减弱是房价修复动力不足的原因之一。一方面，7月份以来，部分期房项目停工导致业主停贷，加剧了购房者的观望情绪，阻断了市场的修复预期；另一方面，在部分地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。综合影响下，市场有所回落，房价修复的力量减弱。
7月份大成都范围内共成交16153套新建商品住房，环比增加约26.99%；成交二手住房17293套，环比增加约3.56%，同比增加约409.37%。
张博表示，对于市场提振较弱的城市，后续政策会明显加强，政策放松的方向会从普惠性转向针对人群，尤其是对改善性需求的支持会进一步加强。他预计，9月和10月市场的复苏仍然值得期待。一线城市和热点二线城市将成为市场热度提升的“核心力量”，带动市场稳定发展。但值得注意的是，此轮复苏周期过长，后续仍需释放更多市场潜力提振楼市。
成都7月新房和二手房价格分别环比上涨1%和1.3%，显示出政策释放后的动力。未来，预计热点二线城市热度的提升，会成为市场持续复苏的第二股力量。
看，短期来看，金融政策宽松已经出现。15日，央行开展4000亿元MLF操作，本月MLF到期量为6000亿元；MLF操作利率本月2.75%，上月2.85%。7天逆回购利率为2.0%，上次为2.1%。东方金诚认为，8月MLF利率下调意味着当月LPR报价的定价基础发生了变化，此外，近期银行资金成本也在快速下降。8月份LPR报价下调已无悬念。考虑到最近楼市再次转冷，房贷市场向贷款人倾斜，预期恢复是关键 LPR或下调。
