8月12日，《江苏省市场利率定价自律机制》号文件在市场上流传。
该文件调整南京现有购房信贷政策，取消二套房“认房又认贷”政策，回归2016年低首付时期。
根据文件内容，有贷款记录但已经落户的家庭，可以按照首付30%再次购房。此外，有贷款记录但无住房的，有一套房但无贷款记录的，也可享受首付30%的优惠。对拥有1套房且相应贷款未结清的购房人，再次申请贷款由过去的80%降至60%。
“我确实收到了(利率)调整的通知，预计从15日开始正式执行。没有房子，贷款已经还清的客户，可以首付30%。根据实际客户自身资质，最低贷款利率可为4.25%。”8月13日，某大型商业银行某支行信贷人员告诉时代周报记者。
8月15日，江苏省市场利率定价自律机制秘书处辟谣，称并未看到上述文件。当天，时代周报记者再次联系上述银行时，一位工作人员表示：“放宽贷款比例的政策将暂停执行。目前仍将执行原有政策。对于已有1套房且贷款结清的购房者，再次申请房贷时仍执行首付50%的政策。有一套房且贷款未结清的，再次申请时需要首付80%。”
据证券时报报道，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等。均表示尚未收到调整通知。
7月新房成交量同比下降38%
南京网上房产数据显示，7月南京新房共成交4258套，较6月的近6000套下降近三成，较去年同期下降38%。
从各板块成交数据来看，浦口、江宁占比超过40%，其次是栖霞、雨花台、建邺。新房市场观望气氛依然浓厚，楼盘销售两极分化相当明显。一些热点板块由于供应不足而受到限制，导致难以促进该市房地产的销售。
8月14日，福建籍房企营销人士赵帅(化名)在接受时代周报记者采访时表示：“这几年，南京楼市牛市太久了。我们普遍预期，离真正的底部还有一段距离。”
另一位长期关注南京的投资者王琨(化名)也告诉记者：“目前业内人士普遍对南京市场持悲观态度。从投资的角度来说，长三角其他城市也比较差，南京是其中比较好的。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，现在买房信心预期能力不足。在这种情况下，吸引客户最好的营销手段就是降低买房门槛和月供。
在这一年里，中国出台了几项房地产市场的新政策。
为了吸引外地人买房，南京使出浑身解数。据时代周报记者不完全统计，今年以来，南京各区陆续发布了10多项楼市新政，包括降低购房门槛、调整限售政策、降低交易成本等。
4月8日，南京溧水区放松限购。非南京户籍在溧水购买首套房产，社保缴纳年限不限。南京户籍在溧水可以买第二套及以上的房子。三天后，六合限购政策放松。对于在南京没有房子的外地人，可以凭身份证和户口本在六合买房。他们不再需要缴纳社保，但需要购买证明。
8月20日，南京再次发布新规，覆盖长三角(江苏、浙江、安徽、上海)三省一市。)缴纳城镇职工社会保险，将纳入在宁缴费年限计算和分配积分。同时，在居住年限互认地的居住年限应当累计认分。这也意味着，只要在江浙皖沪缴纳社保，就可以在南京纳入社保年限，获得积分落户。
8月10日，南京推出“房票”安置政策。对选择房票安置的拆迁户，在货币化安置的基础上增加10%房票安置奖励，有效期一年，同时享受正常购房奖励和政策。
目前南京楼市的供应量和库存量都处于高位。
据365新房中心统计，预计8月份南京将有35个楼盘，超5000套新房，其中江北供应量最大，将提供2300多套房源在售，几乎占全市一半。存量房方面，链家南京站显示，目前南京在售二手房约13.61万套。
同策研究院数据显示，今年3-4月，南京商品房成交面积分别为69万平方米和62万平方米，同比下降59.49%和63.33%，降幅较大，且有扩大趋势；库存房占地11万平方米，去污期超过一年。
