房企花式促销并不是什么新鲜事，但面对各种促销，购房者也有自己的打算。近期，深圳楼市再现低首付甚至“零首付”现象，楼市要警惕“打新”。
“零首付”隐藏风险
近日，网上平台流传一则深圳龙岗区某房地产项目“三房零首付”的消息。据证券时报记者采访了解，这个项目零首付其实是一个理财计划。具体操作方式是，买家先向开发商支付10万元定金，再由第三方借给买家最高100万元作为首付。购房者第一年需要还30万，分三期还清；第二年到第四年，每年内需20万，分两期还清；第五年，10万分两期还清。但中介表示，这一活动已经停止，该项目“期房出售”的多套房源均显示“分公司锁定”。随后，项目开发企业深圳市深润川实业有限公司也发布声明称，“销售过程中不会出现首付分期。”
事实上，多年未见的低首付早已再现，开发商也不时回应市场传言。有业内人士告诉记者，根据相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首付，并不存在开发商自己借钱给购房者的说法。不过，深圳此前推出的多份房地产相关政策文件也有类似打击首付分期的表述。再说2017年住建部、央行、银监会联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。严禁房地产开发企业和房地产中介机构违规提供首付融资、首付分期和变相首付。
近日，深圳市房地产中介协会也发布了“零首付”购房相关风险提示，指出“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺的问题，还可能通过支付高额首付利息、以虚高的评估价格骗取贷款等非常规操作实现。从而大大增加了消费者贷款利息和月供的负担。同时，“零首付”涉及的一些非法操作，在合同中无法明确约定(即使约定，其效力也难以得到法律认可)。一旦房地产企业不履行承诺或给消费者造成经济损失，消费者将很难依法进行索赔，也存在被银行拒绝贷款和违约的风险。请消费者在面对“零首付”买房诱惑时保持冷静，买房时根据自己的实际情况量力而行。
此外，房地产中介机构和从业人员应严格遵守法律法规，提高合规性和风险规避意识，拒绝参与此类以“零首付”或首付分期为噱头的销售行为。否则，一旦发生消费纠纷和投诉，参与的房地产经纪人和从业人员可能面临严肃查处，甚至失去从业资格。
降低购房首付成效如何
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商的一些创新和自救也说明深圳市场销售压力较大。多数购房者在接受记者采访时认为，首付比例的降低也意味着需要更多的贷款额度，后续月供压力会加大。在目前的情况下，他们不会因为首付而轻易入市。
近期，多个城市继续加入放松楼市调控政策的队伍，政策主要指向二套房首付比例的大幅松绑。比如粤港澳大湾区所属的惠州，8月15日发放商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。但早在今年4月，惠州住建局、自然资源局等部门已联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，提出松绑限购、公积金首付、差别化信贷等多种措施为楼市纾困。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，随着限购的陆续退出和限贷的陆续松绑，惠州楼市会有所好转，但惠州楼市的走势基本取决于深圳。目前深圳二手房价格仍在下跌，新房和二手房交易量明显下降，市场整体仍处于低迷状态。即使惠州楼市在政策的缓解下趋于好转，但也不可能很快好转，未来一段时间仍将处于“低位”走势。
与此同时，在一些城市，降低首付等住房信贷政策的调整，让人“一头雾水”，尤其是市场传言传开后，银行立即予以否认，也说明各方对降低首付相对谨慎。严跃进表示，很多城市的最低首付比例是20%，进一步调整的空间不大。而且首付比例太低容易出现盲目加杠杆，20%首付比例的要求比较合适。
