为促进房地产市场平稳健康发展，“最强地级市”苏州再次优化楼市政策。
今天(8月18日)，记者从苏州下辖的昆山市、太仓市房地产交易中心了解到，非本地居民购买首套住房不再需要提供社保缴纳证明。
这是继今年苏州调整非户籍居民家庭购房条件、二手房限售政策后，又一次放松楼市限制。此前，非本市户籍居民家庭在苏州市、昆山市、太仓市申请购买首套住房时，要求购房人提供三年内在苏州市两年及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
“这一举措的落地将有助于释放合理的刚需住房需求。通过降低外地人士购房门槛，打开需求端，吸引更多外地人才落户昆山、太仓。上半年上海客户受疫情控制，有一定的停滞。这一政策的出台，有利于重新激活这部分购房者。”中国研究院苏州分院高级分析师金科今日通过微信告诉记者。
金纬分析指出，苏州上半年疫情控制放松后，积压的购房需求在5-6月份逐步释放。在房贷利率下调的背景下，苏州也相继出台新政策，包括放松限购限售政策等。释放和改善人群的置换需求，激发市场活力，带动5-6月份成交量的上涨。但7-8月在传统淡季、创新减少、天气炎热的影响下，成交量有所下滑。近期省内各市也频频传出政策调整信息，购房者持观望态度。
从近几年的表现来看，上海的外溢需求是苏州购房者的重要组成部分。由于地理位置毗邻上海，楼市出现了一波价格小高峰，热点地区频频出现“千人排队”、“开盘即空”、“一房难求”的场景。无论是央企保利、中海、华润、碧桂园、旭辉、新城控股，还是港资房企九龙仓，苏州都是公司的重点城市之一。
但由于行业整体低迷，苏州楼市也有所降温。昆山市统计局发布的信息显示，上半年昆山房地产市场不景气，共销售面积155.89万平方米，同比下降24.3%，其中6月份竣工45.37万平方米，下降4.7%。虽然目前房贷利率下调，购房政策放松，但受疫情反复和收入预期下降的叠加影响，居民购房预期普遍减弱，下半年销售仍面临较大不确定性。
昆山市统计局表示，下一步要利用好房地产政策调整的机遇，充分释放楼市活力。加快现有房地产资源的销售和供地步伐，引进头部企业，引导拿地项目尽快开工，加快商品房建设和上市，提高工程质量，促进房地产市场平稳健康发展。
研究院数据显示，受疫情影响，3-4月昆山、太仓新房市场成交趋势呈下降趋势，5-6月短暂上涨，7-8月继续下跌。去年1-7月，总成交额呈下降趋势。
