最新的LPR数据终于发布了。
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.65%，五年期以上LPR为4.3%。与上月相比，一年期LPR下降5个基点，五年期LPR下降15个基点。
" LPR的减持已经在市场预期之中."中原地产首席分析师张大伟认为，在8月份的中期贷款便利化操作中，MLF利率超预期下调10个基点。“5年以上LPR15下调15个基点超预期，证明房地产的效益在增加。”
那么，这次“出人意料”的LPR下调能否提振市场情绪？
年内已压降35个基点
此次降息是今年第三次。
具体来看，今年1月、5月和8月，5年期以上LPR分别下调5个基点、15个基点和15个基点，累计下调35个基点。中指院数据显示，这是2019年房贷利率为5年以上LPR锚定后，降息幅度最大的一年。
此前，央行、银监会联合下发通知，将购买普通住房首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(5年期LPR 60个基点)。
随着5年以上LPR下调至4.3%，标志着普通住房首套房贷利率下限下调至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近期，部分二三线城市的房贷利率已经下调至此前的房贷利率下限水平。此次LPR下调后，房贷利率下限将进一步下调，各地仍有下调房贷利率的空间。
房贷利率下调可以在一定程度上缓解购房者的还贷压力。如果贷款100万，本息相等30年，4.45%的利率，每月需要还5037.19元，利息支出合计约81.34万元；利率下调至4.3%后，每月还款4948.71元，利息支出合计约78.15万元。以此计算，利息支出总额减少3.19万元，每月还款额减少88.48元。
相比年初4.65%的利率，100万元等额本息30年期贷款，每月需还款5156.37元，利息支出合计约85.63万元。这意味着，LPR下降35个基点后，百万贷款每月可还207.66元。
许多专家指出，尽管此次LPR降息15个基点超出了市场预期，但不排除未来进一步下调的可能性。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李告诉记者，利率仍有下调空间。
IP中国首席经济学家白文熙也认为，基于外部环境的变化，政策力度不得不边际加大，未来不排除在特殊情况下再次下调LPR的可能。
意在提振预期
很快，市场将进入极其重要的销售节点“金九银十”。那么，在LPR大幅下跌后，今年的“金九银十”还有机会吗？
对此，柏文表示，提振“金九银十”的市场需求是行业和政策所期待的。市场希望加码政策能够止住行业的颓势。但目前市场信心有待修复，“金九银十”能否真正实现还有待观察。
在业内人士看来，LPR此次下调直接提振作用有限不过，白文熙认为，无论今年“金九银十”的情况如何，能否如期实现市场回暖，政策和企业肯定会做好充分的准备，一定会以前所未有的政策力度和促销措施推动“金九银十”目标的实现，因为行业和政策太急于通过“金九银十”来恢复市场信心和行业回暖。
但这种期待可能遥遥无期。根据中科院的判断，政治局会议“因城施策，充分利用政策工具箱”后，预计调控政策将继续强化优化，信用环境的优化改善将叠加。政策效应有望逐步显现，购房者的预期和信心有望逐步回升。后续市场有望企稳，热点一二线城市可能稳步复苏。
