2022年8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》)，主要明确了预售许可办理、预售资金监管等问题。
记者查阅《通知》，发现了两个亮点。第一个亮点是——商品房项目至少可以按楼办理预售许可证。
显示，商品房项目(含共有产权住房，下同)可按幢申请预售许可，最小规模不得小于幢，不允许分层、单元、套(房)申请。地下可售仓库、停车位等。可以单独申请预售许可。按照预售许可范围对预售资金进行监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。
此前，北京市对商品房预售许可的规定是：对于一个施工许可证核定范围内的可售住宅部分，最多可以申请两次预售许可，但最小规模不得小于一栋楼，不能以层或单元为单位申请预售许可。
新规调整后，意味着北京的商品房预售许可数量有所增加，从最多的两次增加到了楼号。也就是说，如果某小区有12栋楼，可以申请12个预售许可证。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉记者，北京一直在不断优化商品房预售范围的调整。这次把范围缩小到了按建筑应用，放松性比较强。预计住房供应的步伐将明显加快。
华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，这一政策有利于调控区域市场供应节奏，改善部分核心板块供应不足的状况。
58安居客房产研究院分院院长张博认为，此次政策调整有望加快房企资金回笼。他告诉记者：“以前预售许可申请最多有两个限制。对于房企来说，会仔细权衡两个开盘时间的选择，销售资金的回笼也会集中在两个开盘时间。此次调整后，房企可以增加申请预售许可的数量，同时也可以有更稳定的资金回笼效果，这对于资金压力大的房企尤为重要。”
此次新政的第二大亮点是——预售许可证允许延期6个月。
显示商品房项目预售许可的截止时间为预售方案确定的房屋交付日期，预售合同约定的交付日期应当与预售方案确定的交付日期一致。预售许可证确需延期的，房地产开发企业可以向项目所在地的区房屋行政管理部门提出书面延期申请，每次延期不超过6个月，期限为该房地产首次登记之日。
同时，开发企业申请预售许可延期时，项目尚未交付的，应当提交预售许可延期申请书和保证项目交付的书面承诺及措施，确保预售资金专项用于项目建设。
和硕机构首席分析师郭毅表示，预售许可证到期后，远期房屋的预售许可证将更换为现房销售许可证，中间几个月的办理期为无证，不允许正常卖房。“可能造成停建的因素很多，会导致交房时间，但楼栋还没有达到交房条件，所以预售许可证延期不会影响房子的销售。”
此外，《通知》还对房价进行了限制，不允许出现“分批涨价”的现象。055-79000显示，开发企业在取得土地使用权时已承诺商品住房销售价格的，预售许可证申请书应按承诺价格填写“一房一价”；未承诺价格的，同一施工许可证核定范围内的建筑后期申报的预售价格不得超过同品质产品前期申报的预售价格。
“这也是坚决留房，避免企业借机涨价的重要举措。”陈文静说。
