还有一个城市规定房企不能“恶意降价”。
日前，云南省昭通市人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促进销售，引导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供求、产品质量等进行合理定价。并严格执行一房一价的备案制度，不得恶意降价，保持房价运行在合理区间。
“恶意降价和合理降价需要严格区分。比如，应该允许房企根据周边地区房价、供求等因素合理定价、适当降价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
限制房企“恶意降价”的背后，是云南昭通面临更大的去库存压力。
昭通市发改委发布的2022年上半年经济运行报告显示，2022年上半年昭通商品房销售面积、商品房销售额、商品房施工面积、土地出让面积等关键指标继续下降，各县市非住宅去化周期均超过合理区间。房地产库存占用开发企业大量资金，企业购地意愿不高。
据昭通发改委统计，2022年上半年，昭通商品房销售额55.31亿元，同比下降35.3%；住宅地块成交234宗，普通商品住宅成交面积7.9公顷，同比下降88.6%。
云南昭通只是三四线城市的一个缩影。多种因素叠加下，今年以来全国楼市尤其是三四线城市楼市大幅降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，7月份70个城市新房价格降幅呈扩大趋势，其中三线城市降幅最大，同比下降3.2%，环比下降0.3%。
5安居客房地产研究院分院院长张博指出，随着房价较低的城市越来越多，房企减债压力越来越大，房企加快出货节奏，降价促销现象增多。
“一旦房企促销引发降价潮，将会产生连锁反应，对市场产生重大影响，对土地市场和地方经济也会产生很大影响。因此，地方政府有必要通过行政手段限制房企大幅降价。”张博告诉记者。
据记者不完全统计，近一年来，已有超过22个城市采取相应措施大幅降低房企价格，包括台州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
这些城市可能直接发布“限价令”，对房价设置“限价”，要求项目降价幅度不超过15%或10%；或者召开论坛，防止房企“恶意降价”行为；或者对相关降价房企进行约谈。
如福州平潭综合实验区2022年6月出台政策，要求所有房地产开发企业销售商品房，实际销售价格不得超过备案价格15%的幅度。超过规定范围的，不予办理网签备案。
但部分房企在部分城市大幅降价促销，被当地政府叫停，项目也受到处罚。
6月24日，开发商在山东淄博的在售项目凤凰星工场收到山东淄博经济开发区管委会建设局的通知，因其降价幅度较大。
广东省房地产商会6月向相关部门提出了促进房地产行业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业计划在三四线等较低层级城市积极去库存，以价换量，争取现金回笼。而很多地方政府的“限价令”既限制涨价，又限制降价，导致企业无法根据市场实际情况降价促销，也无法通过快速销售回款自救，形成两难局面。
建议各城市根据市场情况执行情况进一步放宽“限价令”范围，以利于企业合理降价促销和自救行动。
