“以一套总价200万，面积90多平米的房子为例。契税税率调整前，需要缴纳200万* 4%=8万元的契税。新政后，你只需要支付200万* 2%=4万元，相当于节省了4万元的购房成本。”
8月25日记者从湖南省税务局了解到，目前，长沙已执行两套住房契税优惠政策。根据最新政策，长沙市民购买面积小于等于90平方米的二套房，契税税率为1%，大于90平方米的为2%。
事实上，调控模范生长沙近一周密集实施多项政策，急需激活楼市交易，提振市场情绪。
“这个月可以说是高峰期”
契税新标准实施后，对于近两个月交易的新房和二手房，税务局工作人员在电话中告诉记者，2022年6月9日前购买新房或二手房，且已缴纳新房和二手房契税的，可以办理退税手续。
交易税费方面，长沙一直是国家政策收紧明显的城市。记者获悉，自2019年4月22日起，长沙将停止优惠税率，即对个人购买第二套改善型住房，减按4%的税率征收契税。
契税优惠政策实施后，市场各方反应不一。
在长沙德佑店李经理看来，这是一个利好政策，又多了一个实惠的理由，可以促进客户成交。8月25日，他在中介平台上告诉记者，6月9日政策生效，现在继续执行。目前市场还可以，各方面政策比以前好很多。
不过，在梅溪湖区中央门店的一位经纪人看来，该区域的市场交易此前已有明显回暖迹象，契税优惠可能对交易影响不大。他认为税费问题只是锦上添花。如果真的想买房，没有这个税费减半的政策就不用买房了。
“梅溪湖市场实际上从7月份就开始回暖了。平均每天都有交易。最多的时候一天有4套交易。这个月可以说是高峰期。”
在他看来，近期市场回暖更多是因为疫情对楼市交易的影响减弱。“以前很多客户看房不方便，看不到房子。楼主想卖却卖不出去。年中以后逐渐回升。上半年没开工的客户，现在都抢着开工了。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，长沙取消二套房4%契税的旧规定，恢复到2%的行业默认标准，预示着过去一些较为严格的政策将继续调整。尤其是4%的契税要求，真的是远远不是大众所能接受的。长沙的主动调整，说明已经关注到了过时的政策，具有积极意义。
一周数次悄然松绑
事实上，在契税税率调整前的一周内，长沙县也出台了多项新措施，如契税补贴50%，人才购房最高补贴10万元等。对符合条件的商品房，按缴纳契税的50%给予财政补贴；对45周岁(含)以下重点行业博士和事业单位新引进博士、硕士，在长沙县首次购房的，给予一次性购房补贴10万元，最高购房补贴5万元。
同时，据多家媒体报道，长沙市成年单身及外地户籍家庭，在满足24个月社保或个税条件，盘活唯一住房用于租赁住房后，可享受“租购并举”政策。
模范生长沙一周内密集实施多项政策，急需激活楼市成交，提振市场人气。
严跃进认为，这种政策调整实际上说明了当前市场的一些新情况，政策松动、松绑的导向很明显。此前各种松绑政策的市场效果普遍弱于预期，所以总体上会有进一步的放松，这也是全国各大城市的后续市场机会。政策层面的变化更多的是关注改善的需求。
瑞湖南认为，长沙为主城区，2022年新房市场下行压力仍将持续。7月新房市场整体表现依然低迷，房企积极性减弱，TOP10房企增长乏力。未来地级市的救市政策有望率先继续加码，以刺激居民购买和消费，助力房地产市场触底企稳。
