8月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）》(以下简称《细则》)，主要规定了三限房的保障属性、责任划分、审核分配、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等内容。
根据上述文件，三限住房是指由政府以优惠政策提供，按照相关标准筹集建设，限定邢弢面积，限定使用范围和处分权，实行政府与收购方共有产权，向符合规定条件的本市无房家庭提供的保障性住房。属于共有产权住房。
南方财经全媒体记者注意到，三限房本质上也是商品房，中标者出资总价的50%购买50%产权，而另外50%产权由东莞国企东石集团持有，称为“半价购房”。此外，三限房还享有与普通商品房同等的公共服务权利，如教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。
同时，《细则》指出，三个限价房将分两个阶段分配，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开摇号分配。第一期定向分配结束后，如有剩余房源，对镇街(园区)符合销售对象基本条件的购房人进行第二期公开摇号分配。还有剩余房源的，接受本市符合基本条件人员的申请。
还规定一个家庭只能购买一套三限房。三房限购流程为：公告-网购-摇号排序-资格审查-顺序选房-购房确认。
其实这已经不是东莞第一次提出三限房的概念了。去年8月，东莞发布《细则》，计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇建设三限住房(共有产权住房)项目。建筑面积限制在70-80平米，户型为2室2厅1卫或3室2厅1卫，将实施基本装修交付。
今年6月，东莞市公共资源交易中心发布招标公告，对东石岐康园、东石岐景花园、东石岐汇花园、东石岐盛花园等三个限价房项目的销售代理服务进行招标。根据销售代理服务招标文件，虎门第三限房东的真奇盛花园预计于10月22日首次开盘销售，其他三个限售房源项目将于今年下半年入市。
