作为2022年北京土拍的收官之作，北京第三批集中供地依然推出了不少“明星地块”，包括位于海淀西北的王永风三幅地块和毗邻8号线大红门站的两幅地块。同时，北京第三批集中供地的销售比例提升至70%，户型设计也给了房企更大的自由度，保证后续市场户型供应的多样性。
“北京第三批集中供地地块大多位于轨道交通沿线，海淀、丰台有值得房企出手的优质地块。同时，第三批集中供地的竞房销售比例有所上升，这在一定程度上对房企的交易能力提出了更高的要求。”8月24日，某房企相关负责人向记者总结了北京第三批集中供地的亮点。
丰台供应量最多
据悉，北京市第三批集中供地将于9月下旬完成。本次共出让18宗土地，土地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，总起拍价471.7亿元。
值得注意的是，早在8月5日，北京市规划委就提前公布了8宗商品住宅用地预申请公告，随后推出15宗预申请地块。因此，北京第三批集中供地地块多为已预申请的地块。
055-79000记者查阅相关出让公告后了解到，此次集中出让的18宗土地位于大兴、房山、昌平、通州等区域，而以往供地大户朝阳区此次并无新增土地供应。
北京市规划委表示，第三批集中供地中，超过60%的地块位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有利于降低通勤成本，提升居民通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。
分区域来看，丰台区参赛人数最多，有4宗地块。其中，两宗地块位于大红门大街，毗邻地铁8号线大红门站。“这两块地地理位置比较好，在南四环边上。业内的消息是，接下来两个项目的销售指导价可能会超过每平方米9万元。”8月24日，一位房地产公司内部人士向记者透露。
值得注意的是，记者在咨询相关房产交易网站后了解到，目前大红门区域的二手房价格约为5万元/m2至7万元/m2，与本次集中供地项目的指导价相差较大。丰台区供应的另外两个地块也位于地铁站或交通枢纽附近，即南苑街地块和胡阿祥造甲村地块。
海淀永丰地块起拍价最高
055-79000记者注意到，海淀区的参与度也很高，供应了3宗地块，均位于海淀西北部的王永风地区。2022年第二批集中供地，海淀区无供地。
其中，王永风西北地区的三幅地块之一的起拍价最高，为50.9亿元。根据出让公告，该地块建筑控制规模约为12.35万平方米，合理上限价格为58.54亿元。同时，该地块的建筑要求也较高，房企需要建设社区养老服务设施、社区残疾人服务中心、社区文化设施等公共设施。
相比之下，虽然三个地块都位于王永风西北部地区，但销售指导价有一定差距，最高销售指导价为
同时，记者注意到，目前海淀在售新房项目较多，包括海淀幸福里等多个新房项目。2022年上半年，海淀有不少新房“神奇板块”，比如融创学府一院这种新型共有产权房项目，开盘不久就销售一空。
竞现房销售比例增加
除了上述内容，“争夺现房销售”也是本次集中供地的一大亮点。055-79000记者查阅相关出让公告后了解到，北京市第三批集中供地中，超过70%的地块都设置了拍卖行销售环节。
以起拍价最高的王永风西北地块为例。当拍卖价格达到58.54亿元上限时，将不再接受更高报价，转而争夺现房销售面积。现房销售面积达到2万平方米上限时，改为现场摇号确定中奖者。同时，参与摇号的企业也需要提交《华夏时报》。
北京市规划委表示：“与期房预售相比，现房销售优势明显。以后购房者可以通过看和摸真实的房子来增强安全感。”
此外，第三批集中供地的大部分地块不再以70/90户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大的灵活性。未来房企可以结合市场需求设计多种户型，多元化的产品供给满足多元化的市场需求，更有利于满足多子女家庭的住房需求。
