近日，“郑州房东地摊出租”的新闻登上热搜。据报道，面对租赁市场从“一房难求”到“一客难求”的现状，郑州一些供应量较大的安置房小区开始摆摊出租。
在郑州一家大型房产中介公司工作的玛丽(化名)告诉时代周报记者，今年租赁市场确实不景气，租客明显减少，整体月租金比去年下降了两三百元。
郑州房东“摆摊出租”并不是什么新鲜事。2019年以来，郑州部分房东开始在路边摆摊，举着广告牌招徕租客，受到业界广泛关注。
时代周报记者从多家郑州房产中介了解到，2019年后，郑州的房子“不好租”，房东“摆摊出租”成为普遍现象。今年以来，“摆摊出租”现象较为普遍。
“地摊出租”的背后，是郑州租赁市场明显的下行趋势。据《大河报》了解，2019年5月，郑州市金水区、郑东新区等热门区域，与去年同期相比，一居室房价普遍下调10%以上，部分房源下调20%以上。
据河南省公寓管理协会相关负责人介绍，2016年郑州租赁市场租金开始下降。随着城中村的逐步搬迁，大量公寓进入市场，整体供应量增加。同时，人口的增加不等于房子供给的增加，供大于求。
2020年，郑州的租房市场同样遇冷。RealData的报告显示，2017年至2020年，郑州的租金平均每年下降7%，主城区的租金回报率仅为2%-3%。2020年，郑州月租金25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由于市场的低迷，郑州的房源成交周期也从2017年的22天增加到62天，租金议价空间从2017年的4.7元/平方米/月增加到7.2元/平方米/月。
RealData的报告显示，2021年，郑州租赁住房平均租金为2051元/套，比2020年下降1.5%，比2019年下降8.4%。2022年上半年，9个新一线城市租金同比下跌，其中东莞和郑州租金同比跌幅超过5%，跌幅最大。
玛丽时代周报记者获悉，郑州从2014年开始大规模棚改。这些房屋交付后，大量房屋涌入租赁市场，造成供需失衡，租金下降。
郑州市政府公布了一个数据。2014年，郑州新开工棚户区改造项目136个，19.79万套(户)。2015年，全市新开工棚户区改造安置住房11.66万套(户)。2016年，全市新开工棚户区改造安置住房10.76万套(户)。2017年，全市新开工棚户区改造安置住房10.34万套(户)。截至2019年，郑州安置房存量共计近百万套。
RealData数据显示，2015年至2018年，郑州主城区共成交53套房屋，可容纳190万人居住。2015-2018年，郑州主城区售出约10万套公寓，可容纳约12万人。按照开发周期来看，这些房子基本都已经入市了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，这种现象总结为“卖房难、租房难”，也说明房地产市场的降温给租房市场带来了一定的冲击。更重要的是，各地除了要防止房价过快下跌，还要注意租赁市场的稳定。建议有关部门积极联合各方，做好房屋租赁空置时间过长的处理工作。
