上半年房地产行业寒意未消，行业仍在市场动荡中前行，房企业绩下滑已成常态。wind数据显示，2022年上半年，a股上市房企总营收1.06万亿元，同比下降13.55%；净利润279.35亿元，同比下滑59.35%。
作为该行业的一员，金科股票不可避免地受到整体市场的影响。8月30日晚间，金科股份发布了2022年上半年业绩报告。报告期内，公司实现营收313.22亿元，低于去年同期。
再看金科股份的这份半年报成绩单，“维稳”和“责任”成为关键词。面对行业深度调整的巨变，金科股份正全力保持长期战略定力，小心翼翼地权衡安全与风险的平衡，以求安全度过这个“寒冬”。
全力维持经营稳定
"稳定公司经营市场，全力推动公司逐步实现良性循环."这是金科股份在市场寒冬中为企业发展定下的基调。
目前对于房企来说，现金流的重要性不言而喻。受此限制，金科股份明确了现金流管理的思路，以平衡财务压力和经营风险。
半年来，金科有限公司以“有款销售”为核心，不断优化营销方案，坚定不移去库存。公司及投资的公司实现销售金额约417亿元，仍居行业前列；销售回款536亿元，回款率超过100%。
此外，公司成立专门工作小组，积极推动引入包括国资平台在内的战略投资者；积极沟通、协调、争取政府纾困政策的支持，特别是对缓解公司短期流动性压力、化解存量债务风险、盘活各类监管资金的支持。政府及相关部门给予了大力支持。
这一系列措施为企业构筑了一定的安全边际。数据显示，金科股份上半年实现经营性现金流净额87.3亿元，同比增长247.20%，延续了2018年以来经营性现金流持续为正的历史。值得注意的是，今年上半年，仍能录得正经营性现金流的房企寥寥无几。
同时，公司有息负债由去年底的806.1亿元进一步下降至673.68亿元，降幅约132亿元。就金科股份而言，左手提现金流，右手减负债，可以进一步留下足够的现金流空间，为公司经营保驾护航，有效支撑公司良性循环。
在减债效果显著的同时，金科股份的融资渠道进一步拓宽。报告期内，除与银行等金融机构的正常融资业务外，公司成功发行“22金科01”公司债券，募集资金规模15亿元。
高度重视责任担当
目前，确保竣工交付已经成为市场健康发展的重要因素，如何在稳健发展中确保项目顺利交付也成为众多房企在业务发展中的思考方向。
对此，金科股份迅速跟进，勇敢承担责任，并将其作为实现良性循环的底线。报告期内，金科股份始终坚持“确保楼宇交付”的原则，差异化铺轨复工方案，建立复工复产监控机制，专款专用，确保交付。
截至报告期末，公司及被投资公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米。生产经营稳步推进。
上半年，公司及被投资公司完成交割
事实上，对金科来说，交付只是一个开始。如何让社区长久的活下去，让居住环境永存，让业主满意，是金科的研究方向。因此，从2017年开始，金科每年都会投入大量的人力和财力，在全国的交付社区开展“美丽家园计划”。六年来，金科从“社区冻龄”、“安全防护”、“邻里友好服务”三个方面对全国社区进行维护、改造和升级，优化和提升家园环境品质。
对于车主来说，高品质的交付是实现美好生活的前提。金科一直坚持探索产品力和服务力的有效连接和叠加，一直致力于为业主提供更高温度的美好生活。
就行业而言，保证高质量交付是房企信用的直接体现，也是其核心竞争力和管理能力的体现。业内普遍认为，在目前的市场环境下，民营房企要想在物业上有所作为实属不易。他们的现金流安全，如承诺的交付和债务偿还不仅可以给业主带来信心，也可以提振行业的信心。也说明了民营房企的责任和担当。
静待行业曙光出现
今年以来，各地都在扶持楼市。据中指监测，今年以来，全国已有240多个省市优化调整政策超过650次。
在等待市场回暖的过程中，金科股份继续推进“四位一体、生态协同”的高质量发展战略的实施。在精耕主业的同时，系统打造“地产”竞争力，着力塑造智慧服务主导产业的科技赋能能力，大力强化科技产业的投资运营能力，打造商旅、健康医疗的IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产”业务的协同发展和双向赋能。
其中，金科股份着力打造的轻资产战略下的代建业务发展模式日渐成型。报告期内，公司代理建设项目销售金额超过41亿元，新增代理建设储备面积约82万平方米，面积约681万平方米，价值约538亿元。
同时，金科股份在智慧服务、商业运营、工业运营等业务板块稳步推进。报告期内，金科服务实现营收25.65亿元，净利润3.72亿元，合同管理面积3.74亿平方米，独立第三方占比约71%，自主开发能力较强；金科商业新签项目10余个，合同收入近3亿元，管理项目近百个，管理面积约348万平方米；在产业方面，共开发管理了28个园区，面积超过1300万平方米，园区战略合作伙伴超过3000家，园区企业年产值超过2000亿元。而这些轻资产战略的业务，正在逐渐成长为公司新的营收和利润增长点。
虽然目前市场仍有压力，但相信随着政策对房地产市场的支持效应逐步显现，民营房企的发展环境会逐步改善。
