9月1日，《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式实施。这也是首个公共地方住房租赁条例。首次明确建立住房租金调控机制，要求网上签约、登记备案。“租房贷”、“甲醛房”等热点问题得到了规范和限制。
据了解，《条例》由北京市住房和城乡建设委员会于2021年8月24日发布，2022年5月25日经北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议审议通过。
租金调控体现在北京住房和城乡建设部门加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以依法采取提价申报、限租或者涨租等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案。北京市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
指出，北京住房和城乡建设部门要建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网上签订、登记备案、信息查询核实等服务，并与公安、市场监督管理、教育、人力资源社会保障、金融监管、住房公积金等部门建立共享机制。出租人应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，办理房屋租赁登记。
租赁备案号可代替纸质合同为承租人办理居住证，办理积分落户、子女入学、提取公积金等公共服务事项。
据21世纪经济报道记者对北京某大型经纪机构的了解，目前正规的住房租赁机构都实行了租赁合同备案流程，这也为租金监管打下了良好的基础。
为杜绝长租公寓“租金贷”乱象，《条例》要求，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，按规定由第三方专户管理；一般情况下，单次收取的租金金额不得超过三个月的租金，超出部分纳入监管。
金融机构向承租人发放租赁贷款的，应当依据备案的住房租赁合同，记入承租人账户。贷款金额不得超过房屋租赁合同约定的金额，贷款期限不得超过房屋租赁合同约定的期限。发放贷款的频率应与承租人支付租金的频率相匹配。
针对“甲醛房”问题，《条例》防患于未然，明确规定出租屋需要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等方面的安全法规和标准。租赁企业装修租赁房屋的，应当征得业主同意，并遵守室内装修的有关规定和标准；经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可以处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处以五万元以上三十万元以下的罚款。
