“(现在)不是卖房的好时机，但是买房的性价比还是很高的。”8月30日，广州房产中介蒋芳(化名)告诉《华夏时报》记者，目前广州二手房已经进入买方市场。
记者查询Lianjia.com发现，截至8月30日，广州二手房挂牌量达11.82万套；9月2日，广州在该网站挂牌的二手房上涨至11.84万套。
据相关媒体报道，今年3月，广州二手房挂牌量刚刚超过10万套。去年7月，挂牌量还在8万套左右。
二手房源激增
广州越秀某房产中介方萌(化名)8月30日告诉记者，“市场受市场影响，从房源数量就能看出来。去年有10万套房子，我们今年到目前为止的统计是15万套左右。其中郊区今年卖得比较多，比如增城、从化、番禺等。”
至于郊区二手房销售的增加，方萌指出，主要是因为他一直说“广州在向东发展”，增城在广州的东边，把增城的热度带起来了。去年增城的房子卖2万多一平米，但今年除了核心区，增城其他区域的房价都在1万多一平米。
“另外，今年市区房价略有下降，所以很多客户选择在增城、从化等地卖房，最终导致郊区挂牌的二手房明显增多。”方萌说。
记者还从方萌了解到，广州市中心的二手房数量也有所增加。主要涉及一个大的环境因素。很多开公司或者其他原因的业主面临经济压力，于是把房子放到市场上出售。
此外，9月1日，第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受记者采访时表示，广州市场突然涌入这么多二手房，主要是因为房贷利率下调，刺激了改善型需求的增加。他们中的一部分人需要卖买才能腾出空间，一些之前手里房子比较多的投资者，通过房产资产的重新整合，出现了多换房，小换大的情况。
方萌估计，自今年年初以来，广州郊区的二手房数量增加了约60%至70%，而市区的二手房数量增加了约30%至40%。
同时，蒋芳还透露，目前广州的二手房价格与今年年初相比已经下降了不少。现在很多人卖房是为了置换，以小换大，或者是为了更好的地段。
增城房子打折卖
那么，二手房的增多会引起相关价格的降低吗？现在是入市的好时机吗？
在刘晓思看来，广州二手市场目前确实是以买方市场为主，议价空间会加大，这取决于区域、板块、楼盘的品质。在政策利好、房贷政策宽松、预期不高的市场环境下，购房者会有更多的选择。他们可以根据自己的需求多做对比分析，选择合适的时机入市。
同意刘晓思的说法，广州某房产中介郭军(化名)8月30日告诉记者，“大家都卖了又卖，卖了又卖。肯定有很多，只是要看什么小区，什么房源。”
方萌也承认，今年二手房价格有所下降，但核心区域的房价并没有下降，“反而上升了”:“比如天河的高端市场，主要是豪宅成交量大。越秀区也有1000万以上的房子，成交量还是可以的。”方萌说。
与此同时，方萌还向记者透露，广州增城的二手房价格下降了不少。上面说之前有客户想卖增城的房子
“现在很多人都把增城的房子降价卖了，我们店里最新的就是增城的。现在我有一个客户，想卖掉从化和佛山的房子，买广州的中心城区。另一个客户也想卖掉增城的公寓，在越秀买个学位房，但是他的增城公寓还没有‘满二’，所以卖不出去。”方萌说。
此外，方萌还特别指出，海珠现在特别“紧俏”，新房基本都是7万一平米，主要是那边有琶洲(实验区)的概念。另外，海珠的楼龄比较新，(二手房价格)都上去了，300多万的房子只能找“老小”。
前8个月成交量同比缩减35%
二手房挂牌量激增，部分房源价格有所下降。市场成交量会有什么表现？
广州市中介协会数据显示，2022年8月，广州二手房(中介促成自成交)网签7890宗、78.02万平方米，环比分别上涨6.03%、8.72%。
该机构认为，8月成交套数有所增加，主要受房贷利率持续下降、房贷审批加快、业主报价下调三大因素影响。
此外，根据克而瑞的数据，今年1-8月，广州二手房共网签57265套，同比去年下降37%。其中番禺和海珠在二手市场的抗跌性较强。今年1-8月成交8000多套，但成交量比去年下降35%。
来源：柯睿广佛地区
对此，广佛区域首席分析师肖认为，去年4月份颁布的“增值税2改5”政策力度非常大，很多之前的热点区域如南沙、增城、黄埔等5倍以下新房占比大，税费成本高。此外，在“穗六条”等调控政策下，上述区域的新房市场在过去一年中“滚滚而来”，新楼盘不断。
据了解，2021年4月21日，广州市宣布调整增值税免税期限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区的个人销售房屋增值税免税期限由2年提高到5年。
值得一提的是，刘晓思指出，广州楼市“金九银十”的市场表现有望得到改善，主要是因为近期广州的落户政策有所放松，叠加房贷利率下调等利好政策，有助于提高购房者的信心，降低购房成本。
