受个别房地产企业风险暴露和个别房地产项目抵押失败的影响，房地产信用风险备受各界关注。多家商业银行负责人表示，市场无需对此恐慌，房地产领域信贷资产质量总体稳定可控。接下来要重点平衡好稳融资和防风险的关系。既要保障房地产合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求，又要提高风险管理精细化水平，严控增量风险入口，稳步化解存量风险。特别是要确保“保物业交房、稳民生”工作有序推进。
房企贷款不良率有所上升
今年上半年个别房地产企业风险暴露，涉及的房地产开发项目延期，导致个人购房人停止偿还个人住房贷款。受此影响，上半年，商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额同比下降28.9%。
“住房存量贷款的资产质量确实面临一定压力。”据农行(601288)副行长张旭光介绍，截至6月末，农行房地产行业不良贷款余额335亿元，较去年末增加53亿元，不良贷款率3.97%，较去年末上升0.58个百分点。中国建设银行(601939)数据显示，至今年6月末，该行房地产行业不良率为2.98%，较去年末上升1.13个百分点。
虽然住房贷款不良率有所上升，但风险可控。“不良率上升的原因主要是少数前期扩张速度较快、负债水平较高的房企持续暴露风险，但需要注意的是，目前其风险暴露相对充足。”张旭光说。此外，由于监管部门建立了“房地产贷款集中管理制度”，银行的房地产贷款和个人住房贷款余额并不高。“对公房地产方面，邮储银行表外和表外业务规模较小。”中国邮政储蓄银行副行长姚宏说。
个人住房贷款资产质量保持稳定，受个别楼宇按揭违约影响较小。“截至6月末，工行(601398)个人住房贷款不良率为0.31%。”中国工商银行副行长王说。中国建设银行副行长李云表示，停贷停供涉及的个人住房贷款逾期金额占个人住房贷款总余额的0.018%，风险整体可控。
稳融资防风险两手抓
房地产融资不能因噎废食。不少业内人士表示，要兼顾融资稳定和风险防范，平衡两方面的关系，统筹发展和保障。
稳定融资，保证房地产的合理融资需求。“中国银行(601988)将继续支持房企合理融资需求，有序安排房地产贷款，维护住房消费者合法权益。”中国银行风险总监刘建东表示，应不断优化房地产贷款结构，优先支持保障性租赁房和普通住宅开发项目。
稳定融资，也支持刚性和改善性住房需求。"中国农业银行将进一步增加个人住房贷款的投入."农行副行长李琳表示：一是主动对接头部企业和优质二手房中介，从源头上扩大业务储备；二是进行产品创新，重点研发“新市民贷”系列产品，提高差异化金融服务能力；三是优化信贷业务流程，如简化申请材料、优化自动审批规则等。今年上半年，中国农业银行投资了
在化解存量风险的过程中，“保交房、稳民生”的工作至关重要。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等部门最近出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项贷款支持已售逾期住宅项目的建设和交付。日前召开的国务院常务会议提出，地方政府要用好“一城一策”政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保障房专项贷款。
目前，大楼安保工作正在有序推进，相关风险正在逐步化解。“我们对存在建筑安全风险的楼盘进行了梳理，746个项目纳入地方政府建筑安全管理范围，60个项目已符合交付条件，正在陆续办理交付手续。”李琳说。
在政策支持和各方努力下，市场预期趋于稳定，个人住房贷款需求逐步恢复。“从建行的情况来看，今年4、5月份，由于房企流动性压力加大和疫情蔓延，个人住房贷款需求端承压。”李云表示，不过，6月份该行个人住房贷款受理量和个人住房贷款投放量分别环比增长54%和49%，日均受理量接近30亿元，达到上半年的相对高点。
“可以预见，这一轮房地产市场的集中释放即将结束。”交通银行(601328)副行长傅表示，接下来，该行将在地方政府的总体安排框架下，按照监管部门的指导意见，积极推进“保交房、稳民生”工作，依法合规提供相关金融服务，维护房地产市场平稳健康发展。
在各级政策的推动下，房地产行业的需求端和供给端将继续积累积极因素。中国民生银行(600016)首席经济学家文彬表示：“over 5年内下降15个基点将有助于扭转市场预期，促进房地产市场和消费的复苏。”
