LPR基准利率多次下调，也让站在房价和利率高点的购房者开始权衡利弊。所以出现了提前还贷热。
据《国家商报》报道，央行数据显示，今年年中以来，住房贷款利率变化明显。2021年12月和2022年3月，新发放个人房贷平均利率居高不下，分别为5.63%和5.49%。但时间到了2022年6月，新发放的个人房贷平均利率突然掉头向下，一下子降到了4.62%。不仅是近5年来最低，也是自2017年9月以来首次回落至5%以下。
贷款利率利差，导致购房者制定提前还贷的“小计划”并不奇怪。贷款买房是个麻烦事，提前还贷也是个技术活。买房不容易，省下买房的成本更不容易。好在互联网给购房者提供了交流购房经验和提前还贷的机会。网上介绍提前还款，不乏技巧和常识。比如有网友介绍自己的经历，早在2017年就开始提前还款。现在只剩下一点月供了。“两个经验，一是提前还款=强制储蓄，二是房贷必须预约扣税。”提前还款有办法，房贷银行也有对策。有网友感叹，去农行提前还贷，要收3个月的利息作为违约金，还要提前一个月预约。
购房者要利用利差提前还贷，而银行对提前还贷的人是有条件的。甲方，一切为了自己的利益，当然也符合合同的本质，这无可厚非。让甲乙双方心动的是贷款利率的“下调”。个人房贷利率从去年底的5.63%降到今天的4.62%，也是货币政策调整的应有之义。虽然全球货币政策处于加息通道，但中国货币政策超预期下调。
一方面，稳定中国经济的任务依然艰巨。8月份，PMI综合产出指数为51.7%，比上月低0.8个百分点，表明我国企业生产经营活动总体继续回升，但扩张势头有所减弱。此外，消费和工业增加值增长不及预期。上半年外贸势头良好，下半年面临后劲不足的压力。在投资层面，虽然上半年固定资产投资增长6.1%，但房地产开发投资下降5.4%。随着大规模减税，特别是退税，公共财政收入减少，不仅使政府不得不过紧日子，而且影响固定资产投资。房地产开发投资下降，稳定经济失去了一剂猛药，受困房企数量也容易引发系统性风险。
今年1-7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%，商品房销售面积同比下降27.1%。7月份，房地产开发景气指数再创新低。稳定房地产市场，不仅货币政策要给受困房企适度的弹性，政府也要想尽一切办法“保交房”，防止楼市飞出“黑天鹅”。值得一提的是，还要关注地方金融机构的存款汇兑风险，防止小问题演变成大风险。稳定金融市场，防止金融市场的风险传递是非常重要的。
另一方面，中国通胀风险可控，全年可维持在CPI增长3%左右的温和通胀区间，这使得货币政策通过运用多种工具释放流动性成为可能。除了适度降息之外，大规模
首先，楼市存在消费焦虑。今年，房地产市场整体疲软。不仅部分头部房企出现资金问题，延迟交房，楼市购房需求也处于低迷状态。所以楼市的供给端和消费端都有问题。为了防止楼市的焦虑情绪蔓延为市场恐慌进而演变为系统性金融风险，政策层面也在出台相关政策，确保房源的交付。其次，房贷利率下调有助于楼市健康稳定发展，降低购房成本，促进刚需和改善型群体购房，化解楼市风险。第三，降低房贷利率和提前还贷热之间存在因果关系，值得肯定。毕竟购房者提前还贷，有利于银行提前还钱。而且还可以提前激发购房者的购房热情，还款后以目前较低的利率再次购房。
提前还贷热既是宏观经济状态的体现，也是楼市焦虑的折射。
