近日，多家房企召开2022年中期业绩发布会，记者梳理了房企高管对市场形势、投资策略、并购等热点问题的回应。
多位房地产高管认为，目前房地产市场已经触底，市场信心逐渐恢复。虽然短期市场仍有压力，但他们有信心中长期市场会好转。
谈谈市场：短期压力
长期改善
在业绩发布会上，目前的市场情况和未来的市场预测是必问的问题，可见关注程度。
龙头房企万科在两个月前喊出了“短期市场已经见底，但复苏是一个缓慢温和的过程”的判断。在本次中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮仍然坚持这一观点。他还表示，从房地产行业来看，稳定地价、房价和预期这三个调控目标的前两个已经基本实现，稳定预期存在较大挑战，需要重建市场信心。
碧桂园集团总裁莫斌也认为，市场自去年6月以来已经进入底部，目前正在底部盘整。现在最重要的是市场信心的恢复。他认为，明年6月市场应该会回到健康发展的阶段。
中海地产董事局主席严建国和华润置地副董事长兼首席运营官张大伟均认为，房地产市场短期仍有压力，但中长期市场向好。
闫建国认为，房地产市场的需求包括几亿新市民的需求，包括中心城市的集聚效应和改善型需求，以及建筑折旧和新建建筑的动态平衡。中国人口基数大，市场存量巨大。很多房子到了一定的年龄，需要重新装修和新建。如果每年以2%的比例替换，那将是一笔巨大的金额。未来房地产行业仍然是一个庞大的行业，而且可以持续很长时间。从美国的房地产发展历史可以看出，房地产发展在达到顶峰后会有所下滑，但下滑的速度没有那么快，仍然保持着巨大的量。
“目前的市场正处于上半年和下半年的过渡期。过渡期需要一段时间，包括行业的清场。过程相当复杂和苦涩。行业重组后，进入下半场，市场的玩家和行业的利润率会进入一个相对稳定的阶段，进入另一个平衡。转型期过后，中国经济发展艰难，中国人口城镇化率仍在上升，中心城市进一步集聚。这些因素将进一步发挥作用。因此，我们对中长期市场保持乐观和信心。”严建国说。
谈论投资：量入为出。
首先是现金流
上半年行业经历深度调整，多家房企调整投资策略，拿地量大幅减少。对于下半年的投资计划，多家房企高管表示，将坚持量入为出、现金流第一的原则。
“从去年下半年开始，我们调整了投资策略和投资力度，将布局调整到某一个市场，即人口流入、市场能级高、市场厚度厚。”碧桂园执行副总裁程光宇表示，这是一个大的战略方向。下半年根据现金情况，在保证公司经营和生产安全的前提下，会有富余资金进行投资；同时会根据机会的情况，以及是否能把握这些机会来进行投资。
上半年，万科也减少了拿地。对此，万科执行副总裁刘晓表示，万科长期坚持量入为出，坚持合理定位。在此基础上，一个投资原则
华润置地首席战略官谢季也表示，公司一直坚持稳健的投资策略，坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流安排投资结构。
美的地产执行董事、副总裁王表示，下半年将更多考虑现有土地资源和合作项目的安全性，较少精力投入新增土地，更多投入合作项目，确保合作项目的安全和按时交付。
谈并购：广泛接触
做出谨慎的决定
在行业出清阶段，很多房企希望通过出售优质资产回笼资金。项目收购兼并得到监管部门的支持，多家金融资产管理公司(AMC)也加入了房企的纾困行列。对于并购计划，多位高管表示会广泛接触并购机会，同时会严谨审慎地进行预测和决策。
程光宇表示，今年上半年，碧桂园已经收购兼并了39家企业，其中一部分是未投保企业，还有相当一部分是投保企业。重组分离安排后，已完成63个项目，涉及金额约35亿元。“目前我们一般对这类企业的做法比较多，主要是在内部已经合作的项目中降低风险，提高资产周转效率。”他表示，当然也不排除和央企、AMC公司合作进行一些有益的并购，但大部分还在洽谈阶段，真正的项目也只是有限的几个。
对于并购，严建国表示，好的项目是唯一的标准。中海依然坚持选择主流城市和地点，坚持投资回报规模。对于符合投资标准的项目，我们将进行深入研究，充分抓住机遇。
“现在的市场，并购的机会很多，我们的同行有的在卖资产，有的在卖股权。我们都有很多联系人。上半年，我们还完成了多个M&A项目，M&A金额超过100亿元。未来几个月，我们会保持积极的态度，全方位撒网，希望能有更好的项目进来。当然这要看整体市场发展情况。我们会在保证企业稳定经营的前提下，继续做M&A投资，有固定收益，有固定投资。”严建国说。
瑞安房地产首席执行官王赢表示，在整体调整过程中，房地产市场将有很多并购机会。Ryan对这样的机会保持着积极谨慎的态度。并购首先要考虑的是其项目类型是否与瑞安的开发区域和开发类型相对匹配，是否能达到公司的投资标准。如果符合投资标准，会积极考虑此类项目。
