9月2日，重庆住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)，宣布将个人公积金贷款额度提高至50万元，多子女家庭二套房最低首付降至25%，家庭公积金贷款最高额度120万元，鼓励符合条件的灵活就业人员申请公积金贷款购买二套房。
值得一提的是，为扩大住房公积金支持范围，重庆还将深化川渝住房公积金“互认互贷”政策。四川住房公积金缴存职工在重庆申请公积金个人住房贷款享受同城待遇。
中国研究院重庆公司研究总监戴晓红9月5日对记者表示，总体来看，新政有利于减轻缴存职工购房压力，更好地满足缴存职工购房需求，短期内一定程度上释放部分购房需求，改善购房者购房情绪。“但目前重庆楼市信心不足，修复市场信心仍需时间。”戴晓红坦言。
深化川渝住房公积金“互认互贷”
9月2日，重庆住房公积金管理中心发布《通知》，提出优化新购住房单位认定标准，降低首付比例，提高贷款额度，扩大住房公积金支持范围。
要求，在新购住房套数认定标准方面，缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款在中心城区购买新购住房的，其在中心城区以外的住房套数不纳入住房套数核定范围。
在首付款比例方面，《通知》规定，职工家庭购买第二套住房，申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降至30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房并申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降至25%。
同时，重庆此次还提高了贷款额度，将住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度由40万元提高到50万元；职工家庭最高贷款额度由80万元提高到100万元；多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻共同参与贷款的，家庭贷款最高额度提高到120万元。
为扩大住房公积金支持范围，重庆还将深化川渝住房公积金“互认互贷”政策。四川住房公积金缴存职工在重庆申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。为支持灵活就业人员购房，《通知》还规定，凡符合条件的灵活就业缴存人家庭，购买第二套住房，也可申请住房公积金个人住房贷款。
对于《通知》称将深化川渝住房公积金“互认互贷”的说法，重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院(智库)负责人刘桂文在接受媒体采访时表示：“这主要是在成渝双城经济圈战略实施中考虑的，两地有必要协调住房公积金贷款政策。”刘桂文认为，四川缴存职工在重庆申请住房公积金贷款，享受与当地缴存职工同等待遇的措施，将深化川渝两地住房公积金互认和贷款，加快成渝两地住房公积金一体化发展。
记者看到，重庆住房公积金管理中心8月22日转发的媒体相关报道显示，截至年底
对于重庆再次放宽公积金贷款政策，多位业内人士认为，将大幅降低购房成本，刺激刚性和改善性住房需求释放，促进房地产市场稳定发展。
戴晓红向《通知》记者指出，重庆三个月内两次调整公积金贷款政策，出发点都是“提振市场信心，保障缴存职工合理住房需求，促进房地产行业良性健康发展”。
记者注意到，在今年6月15日重庆市人民政府办公厅发布的“楼市新政15条”中，提出住房公积金缴存职工家庭购买首套住房，首付款比例不低于20%；职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不得低于40%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金个贷政策短期持续调整放松，一方面是因为重庆市场本身的压力，另一方面也说明重庆公积金贷款额度充足宽松。其表示：“政策的不断放松总是与市场下行压力有关。今年重庆整个楼市的表现在全国范围内确实比较冷淡，所以说会积极出台政策。”
事实上，重庆楼市的低迷已经持续了几个月。
克而瑞研究院数据显示，8月1日-28日，重庆主城区商品住宅供应总量为38.56万立方米，环比下降5.02%；成交31.11万立方米，环比下降38.08%。从去化周期来看，截至8月28日，重庆主城区商品房库存约781万立方米，去化周期达到15.4个月。截至去年底，重庆商品房库存457万平方米，去化周期仅2.7个月。
据中国指数研究院监测，2022年1-8月，商品房累计成交460.6万平方米，同比下降69.4%。2022年1-8月，重庆中心城区20强房企销售金额535.0亿元，同比下降66.4%；销售面积549.1万平方米，同比下降53.9%。
其中，2022年8月，受高温、疫情等多重因素影响，重庆楼市成交量环比收缩，中心城区商品房成交量111.8万平方米，环比下降4.7%，同比下降28.3%。该研究院直言，虽然8月楼市环境继续宽松，但市场信心不足，在内外因素影响下，市场成交热度较低：8月，由于刚需产品占比上升，重庆商品房成交均价14289元/平方米，由于产品结构调整，价格有所回落。
“总体来看，新政有利于减轻缴存职工购房压力，更好地满足缴存职工购房需求，短期内一定程度上释放部分购房需求，改善购房者购房情绪。"戴晓红仍向记者坦言："不过，目前重庆楼市信心不足，市场信心的修复仍需要时间。"
严跃进告诉记者，重庆楼市一直备受全国市场关注，但“前两年(房价虚增，成交量同时上涨)应该已经透支了”。虽然目前楼市表现仍不尽如人意，但严跃进乐观预期，入驻“金九”将有效推动重庆楼市营销。
