9月14日，一则广州放宽新房限价政策的传闻引起市场广泛关注。
根据传闻，广州新备案项目的“一房一价”由原来的建筑均价上浮6%、上浮10%、下浮20%调整为建筑均价不能超过项目获批线均价。
知情人士向记者证实，上述消息属实。黄浦区相关部门在中秋节前已经组织房企开会，口头传达了新的限价政策。部分房企已计划对新项目价格进行备案，并根据新的限价政策进行调整。
据悉，新版限价政策还对项目的网签价格做了相关规定，即2022年3月29日前做了价格备案的单位，网签下限可超过10%；3月29日后备案价格(网签下限已设定为10%)的单位，超出备案价格下浮10%，可向区住建局申请，经市局批准可取消网签下限。
此外，对于完成价格备案超过3个月的未售单位，可按新项目原则进行价格调整。均价原则上不能上，每户单价可上浮10%，下调20%。
“最近几个月市场成交不佳，相关部门灵活处理备案价格，加大备案价格浮动空间，有利于加快项目去化。”广州一位资深业内人士告诉记者。
克而瑞数据显示，今年1-8月，广州一手住宅供应588.8万平方米，同比减少9.44%，成交面积539.21万平方米，同比减少31.30%。
去化方面，截至2022年8月，越秀区和黄埔区是广州去化压力最小的两个区域。具体来看，越秀区可售面积3.3万平方米，去化周期8.5个月；黄浦区一手房可售面积136万平方米，去化周期9.6个月，好于全市16.3个月的平均去化水平。
广州分行行长李茂哲认为，广州调整新房登记价格浮动区间符合当前市场需求。
“目前很少有项目会触及最高限价，备案价的下浮幅度会变大，为项目推广提供了更大的空间。”李茂哲告诉记者。
柯睿广佛区域首席分析师肖指出，备案价浮动区间的增加，意味着在保持备案均价不变的基础上，不同批次的房源定价空间变得更加灵活；行情不好的时候可以降价，行情起来的时候可以提价。
“在市场调整期，房企为了促进销售，会根据市场情况和竞品灵活调整楼盘的定价策略。新房备案价浮动区间的调整，使楼盘能够制定更加灵活的营销策略。”小肖文补充道。
广东省城市规划与住房政策研究中心首席研究员李说，目前，市场形势发生了很大变化。一方面，部分高价提升了销量，甚至供不应求；另一方面，很难摆脱低价。所以要实时调整限价政策，有的可以适度涨价，有的可以降价。
“差异化的定价政策可以针对不同的购房者精准营销，加速房地产去化。对于广州这样的一线城市，中心城区的住房供需矛盾大，供需难以匹配。通过价格引导稳定预期是长期策略。”李对说道。
根据何复研究院的统计，G将有25个新项目入市或加推房源。
