9月15日，时代周报记者查询链家平台发现，广州二手房(包括普通住宅、商品房、别墅、四合院)挂牌量已经达到11.65万套，距离12万，只有3500套。
二手房挂牌量的增加与“二手房参考价”和去年实施的“增值税2改5”政策有很大关系。
2021年8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格的通知》，同步公布第一批参考价格，涉及96个二手房小区。结合参考价和市场价，上述小区的参考价普遍低于市场成交价，有的只有市场价的50%。
2021年4月，广州9区出台“增值税2改5”政策，将二手房交易免税期从2年提高到5年，对二手房市场交易也有一定影响。
柯睿广佛区域首席分析师肖告诉时代周报记者，去年4月份出台的“增值税由2改5”政策影响很大，很多之前成交火爆的区域，如南沙、增城、黄埔等，因为“2多5少”，税收成本很高。在过去的一年里，上述地区的新房市场竞争激烈，新楼盘的频繁促销分流了二手需求。
广州分行行长李茂哲告诉时代周报记者，目前二手房的成交量确实出现了一定的回暖趋势。从2021年8月最低点(月成交量不到6000套)，目前已经回暖到每月8000套左右，甚至一度达到9000套。
二手交易回收
虽然广州二手房挂牌量已攀升至历史高位，但成交有回暖迹象。
2022年8月，广州中介协会数据显示，广州二手房(自助网签中介网签)成交量为7890套；较2022年7月同期(7441例)微涨6%。
与7、8月份相比，广州二手房成交套数有所增加。广州中介协会认为，主要原因是房贷利率持续走低，房贷审批速度加快，业主报价下调。
各区成交都有不同程度的回升。
其中，天河区成交857套，环比微涨0.2%；越秀区成交749套，环比上涨5.6%；海珠区二手住宅网签1133套，环比上涨7.1%；荔湾区阳光嘉园二手住宅网签584宗，环比上涨2.5%；白云区二手住宅网签799套，环比微涨0.5%；番禺区成交1118套，环比上涨6.8%。
广州中原研究发展部表示，从数据上看，从化、增城两区整体涨幅最为明显。8月份分别成交351箱和783箱，环比上涨19.8%和14.6%。此外，8月海珠区继续占据各区榜首，整体成交(1133宗)超过番禺(1118宗)。
值得一提的是，8月22日，央行再次释放利率调整信号，一年期LPR由3.7%下调至3.65%，为近10年来最低，置业成本明显降低。
种种信号表明，二手市场基本面正在好转，客户观望情绪有所改善。广州中原研究发展部预测，在传统的“金九”旺季，9月二手房交易量将小幅增长，单月交易量将继续维持或超过8000宗。价格方面，二手住宅网签均价会出现小幅下跌。
首套房贷利率低近10年。
广州二手市场交易有所回暖，新房“7-8月是传统市场的‘淡季’。夏天带着孩子出游的潜在客户比较多，市场只维持6000例的低水平。”广州中原研究发展部表示，8月中旬以来，随着暑假接近尾声，部分购房者从外地回流，广州新房成交呈现小幅回暖趋势。
广州中原研究发展部表示，后续市场基本面可能呈现向好趋势。可见，在进入全年关键的“金九银十”之前，主管部门调整政策支持市场，以提振市场信心。
