“无论是贷款发放还是放款，速度都比9、10月份快，但还是比不上上半年。”12月2日，北京市丰台区一位房产中介告诉记者。
不仅仅是北京，最近包括上海、深圳、广州、Xi等在内的许多城市也是如此。都报道了房贷放宽的消息。据记者深入调查，总体来看，银行的放款速度确实有所提升，但各地和银行的放款情况还是略有不同。
贷款可以尽快批准。
记者了解到，目前，多家商业银行和股份制银行的贷款审批速度已经加快。通常按揭贷款审批基本可以在一周或十个工作日内完成，但放款时间存在明显差异。
“临近年底，我们银行的贷款额度确实很紧，现在至少三个月左右。”北京某商业银行分行信贷专员告诉记者，明年年初这种情况肯定会好转，放款时间会加快。
受剩余“额度”金额的影响，商业银行的情况有所不同。记者从北京另一家大型商业银行了解到，购房人面签后，如果申请住房抵押贷款的所有材料准备充分，银行可以在一周内完成贷款审批。抵押完成后，贷款最早可在一个月内发放。
当然，对于一些“口袋”很大的国有银行来说，发放贷款和放贷的速度明显加快。
12月2日，北京市朝阳区某国有银行个人贷款经理告诉记者，如果资料齐全，银行可以在一个工作日内完成审批。至于具体放款时间，要看后续买家的过户时间和剩余材料的提交时间，但两个月内没有问题。
"现在没有银行敢承诺具体的放款时间."该经理表示，预计年底前这种宽松趋势不会改变，明年年初银行的贷款额度会相对充足。因此，如果你想在不久的将来申请住房抵押贷款，你不应该等待太久。
此外，Xi安一家股份制银行的工作人员，以及上海杨浦区一家房地产的高级物业顾问，向记者证实了目前银行放贷速度正在加快的消息。
当然，并非所有地区的所有银行都加快了放贷速度。“我的贷款审批已经下来两个多月了，还在等银行放款。”住在山西大同的严先生告诉记者，他在一家股份制银行申请了贷款。据他所知，几个在同一小区买房的房主都没有收到银行的放款通知。
对于严先生选择的贷款银行，记者了解到，即使在北京，银行给出的放款时间也要等到2022年一季度。
RealData首席分析师许小乐在接受记者采访时表示，近期信贷环境的变化更多与二、三季度紧缩状态的改善有关，包括主流房贷利率的调整。RealData监测的重点城市主流房贷利率自10月以来环比下降，贷款利率也有所加快。这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的要求。
楼市调控更有针对性。
信用环境的改善早就有官方数据支撑。
央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。中国银行业监督管理委员会数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房。
“从10月份的房贷数据来看，说明房地产市场的合理资金需求正在得到满足。”许小乐表示，10月份以来，信贷环境得到改善，保障了刚需购房人群的贷款需求，进一步流通房地产市场。从近期市场表现来看，11月重点城市二手房成交量已出现触底企稳迹象。后期随着重点城市房贷供需回归正常，预计二手房市场将持续向好。
根据易居研究院发布的《2021年11月热点城市二手住宅市场报告》，11月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%。尽管二手房市场持续低迷，但交易量却大幅增加。为了更全面、系统地反映二手房成交量的活跃度，易居研究院根据相关指标测算的“二手房容量”显示，在13个热点城市中，9个城市的二手房容量较上月有不同程度的回升。其中，成都、苏州、南京、北京的二手房数量和能量由负转正。成都是能源最高、回收率最大的城市。
值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，要协调金融机构加大房地产信贷投放力度，加快发行速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，延长重点企业开发贷款期限并降息。
“放松信贷政策是希望房地产市场保持稳定，而不是鼓励房地产投机。”易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受记者采访时表示，从实际过程来看，各地政策放松的主要目的是为了房地产市场有一个稳定的发展状态，特别是防止楼市因金融配套政策不跟进而过于冷清。总的来说，当前政策中信贷政策的放松预计将持续到明年上半年。对于地方政府来说，随着信贷政策的边际升温，我们应该对可能出现的房地产投机行为更加警惕。
许小乐强调，在当前“修复”房地产市场的过程中，房企“三线四档”融资管理、房地产贷款集中度管理等长效机制并未发生根本性变化。预计后续银行的信贷供给一方面会更加注重节奏的平衡，另一方面会保持审慎的态度，重点保护刚需买房者，坚决遏制投资投机的炒房行为。预计11月份房地产贷款余额与10月份相比将保持平稳或小幅扩大的趋势。
58安居客房地产研究院分院院长张博在接受记者采访时表示，从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会全面放松，反而会更大。
能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场出现反弹，政策上必将同步做出调整。结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续。
