12月13日，深圳部分银行下调首套房贷利率至4.95%的消息引发市场高度关注。
记者进一步采访得到的消息显示，包括广发银行、平安银行在内的多家股份制银行确实下调了深圳房贷利率。目前首套房贷利率可低至4.95%，二套房贷利率可低至5.25%，尚未被大银行执行。此前，深圳市场一、二套房主流按揭利率分别为5.1%和5.6%。
相关人士告诉本报记者，这两天政策刚开始实施，银行公告还没有发布。
对此，本报记者致电上述银行进行核实，广发银行、平安银行个人贷款管理人表示，合作地产目前基本可以享受降息；另一家股份制银行的个人贷款经理表示，只有一些平台上的二手房才能达到首套4.95%的利率；华夏银行个人贷款经理给出的回复是“我还没有收到房贷利率下调的通知，目前消息无法确认”。
深圳股份制银行房贷现状
此前，深圳市场一、二套房主流按揭利率分别为5.1%和5.6%。这一次，据报道，深圳部分银行开始下调房贷利率。本报记者以买家身份与相关银行个人贷款经理沟通，了解到部分股份制银行是降低房贷利率的主力，大银行尚未跟进。
12月13日，本报记者致电部分股份制银行采访深圳市个人贷款部门。
平安银行个人贷款经理向本报记者透露，平安银行深圳分行房贷利率确实发生了变化。从上周开始，抵押贷款利率已经降低。目前首套房贷利率可低至4.95%，二套房贷利率可低至5.25%。
广发银行个人贷款经理明确表示，广发银行近期刚开始下调房贷利率。对于广发银行目前可以进入的房产，基本上可以享受到降息。关于放款问题，他透露，目前银行资金比较充足，放款期限一般在20天左右。
中信银行个人贷款经理表示，只有部分平台上的二手房才能达到4.95%的首套利率。
华夏银行个人贷款经理表示“未收到房贷降息通知，目前消息无法确认”。
深圳部分股份制银行降低房贷利率的尝试，有望在一定程度上促进房地产市场的复苏。此外，根据央行公布的11月金融统计数据，以房贷为主的中长期贷款新增增加值高于10月数据，房地产贷款增速明显加快，房贷规模趋稳回升。
政策“纠偏”，房市影响有限
对于部分股份制银行下调房贷利率的行为，招联金融首席研究员董希淼在接受记者采访时表示，目前的政策调整实际上是一种“整改”行为。今年4月以来，房地产信贷面临额度紧、放款慢、利率高的“三难”。这些情况并不是因为银行没有额度，而是因为金融管理部门采取了严格的政策加以限制。为了纠正过去过于严格的政策，监管部门要求金融机构加快发放信贷和抵押贷款。
“如今，住房贷款政策已经放宽。为了响应政策，吸引更多客户，中小银行开始降息并不难。”董希淼补充道。
首先，关于深圳的房贷降息，中原银行首席经济学家王军告诉记者：“深圳对政策变化很敏感，敢于做，其他地方可能还没有反应。”
此外，12月6日，央行宣布将于12月15日下调RRR 0.5个百分点，总计释放约1.2万亿
近两年来，监管部门持续实施“房住不炒”，对房地产信贷实施强力监管。今年四季度以来，监管部门多次发声，调整政策，强调支持商品房市场，更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
房地产信贷相关利好消息频传，银行放贷力度加大，将在一定程度上提振市场信心，提升市场预期。但部分中小银行利率的微调很难对市场走势产生较大影响。
“这样的变化对房地产市场的影响是积极的，也是落实中央经济会议的定位，有利于促进房地产行业的良性循环和健康发展。但需要注意的是，国家不会从根本上改变银行业金融机构房地产贷款集中度的管理体制。”董希伟说。央行和银保监会发布了房地产贷款集中度管理要求，明确了金融机构房贷占比上限，大大限制了房贷的释放空间。
另一方面，深圳房贷市场的风向标仍以四大行为主，部分中小银行微调利率，可能难以对市场产生较大影响。
“但不可否认的是，这一调整将在一定程度上提振市场信心，提高市场预期，有助于房地产销售和市场房价回升，有助于地方政府卖地，增加卖地收入。”中原银行首席经济学家王军分析。
12月13日晚，中国人民银行发布的11月份个人住房贷款统计数据显示，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，比10月份增加532亿元。
大规模银行贷款的宽松政策似乎正在成为一个新的信号。
