2021年12月以来，上海房贷发放速度明显加快。近日，多位接受银行信贷部采访的人士表示，他们当地的分支机构在新年前基本解决了去年以来积压的房贷。有银行相关人士也表示，2022年初，他们分行延续了去年底以来的房贷放款速度。
据上海当地一家银行的信贷经理介绍，目前完成按揭贷款只需要一到两个月，他工作的分行去年底已经加快了处置，目前按揭贷款基本没有积压。另一位房产中介表示，目前上海第二套房贷款的贷款时间可以缩短到三个月左右，而第一套房的贷款时间可能会更快。
据某股份公司上海分公司信贷部一位人士介绍，由于贷款额度紧张不会影响审批流程，所以审批速度一直比较快。此外，额度发放有明显加快的迹象，其分行之前的积压贷款已全部发放完毕。上述人士进一步表示，目前银行审批放款的执行原则并没有严格区分第一套房或第二套房的购房人类型，所以只要符合贷款资格即可。
不过，财联社记者也了解到，最近上海的房贷利率没有明显变化，一套房和二套房的利率分别在5%和5.7%左右。银行信贷部多位受访人士表示，上海大型银行基本遵循监管发布的底线价格，部分按揭贷款规模较小的中小银行可能会在一定程度上提高按揭利率。
对于上海二手房买家，一位国有银行信贷部门人士提醒，此前发布的“三价低”政策在申请二手房按揭贷款时仍需执行，银行将按照交易合同价、银行评估价、涉税评估价“三价”之间的最低价办理贷款业务， 其中涉税评估价格为房地产交易中心确定的最低转让价格，通常折扣可能为成交价的5%至7%。
“假设一套二手房的实际成交价格为600万，银行的评估价可能和成交价格差不多，但如果涉税评估价只有300万，那么银行只能按照300万的标准发放贷款，涉及的差价也需要买家自己解决。”例如，如上所述，由于涉税评估价格的相关流程是在买方与银行签订贷款合同后才开始的，建议买方提前按照最低50%的折扣准备更多的首付款。
在很多业内人士看来，“三价低”政策将严厉打击过去人为抬高二手房价格的现象，有助于抑制投机炒房的风气。
