房地产信贷政策持续宽松。购房者不仅等来了贷款额度，还等来了房贷利率下调。
报道称，工行、农行、中行、建行等四大国有银行在广州同步下调房贷利率。首套房贷利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房贷利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)，均下调20BP。
2月21日，工商银行广州某支行住房贷款办理网点工作人员向时代周报记者证实，首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%，2月22日起执行这一调整。
据时代周报记者初步计算，如果购房者贷款200万，按30年等额本息还款，首套房贷款的购房者每月可少还约250.96元，二套房贷款的购房者每月可少还约253.48元，直接省了一笔海底捞。
2021年前三季度，上海、广州等一线城市房贷利率有所上升。与此同时，很多银行的房贷告急，放款时间延迟到三个月到半年。一些银行甚至暂停了房贷业务。
在强监管下，2021年房地产开发贷款和个人住房贷款增速将放缓。央行发布的《2021年金融机构贷款投向统计报告》指出，截至2021年末，房地产开发贷款和个人住房贷款余额分别为12.01万亿元和38.32万亿元，同比增长0.9%和11.3%，增速分别比上年末低5.2和3.3个百分点。
2022年至今，广州国有银行房贷利率已两次下调。1月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 3.7%，下调10个基点；5年期LPR为4.6%，下调5个基点。
除了广州，全国多个城市也下调了房贷利率。RealData数据显示，今年2月，其对全国103个城市的房贷交易统计显示，87个城市的房贷主流利率环比下调。其中，惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP。
“今年以来，房地产交易平淡，银行贷款宽裕，大家都缺票据。我最近合作的一个客户，房贷利率一直保持在5%以下。”广州链家中介经纪人刘明(化名)告诉时代周报记者，在四大行房贷利率下调之前，部分中小银行已经下调了房贷利率。业内人士认为，四大行是房贷市场的风向标，股份行大概率会跟进。
“随着银行放贷周期的缩短和房贷利率的下调，银行的房贷业务有望逐步企稳。”有机构预测，对于风险更低、收益更高的房贷，未来在净息差的压力下，只要额度足够，银行会更愿意发放贷款。
"信贷紧缩已经结束."中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者，最近几个月，包括购房按揭收紧导致的积压排队在内的情况明显缓解。
未来，房贷利率可能还有进一步下降的空间。1月14日，长江证券首席经济学家吴歌在最新的研报中指出，过去房地产销售一般不超过12个月处于负增长区间，但此轮负增长已近半年。如果销售增速修正为正，房贷利率可能仍有30BP左右的下行空间，这往往是通过降低贷款市场的报价利率(LPR)并加一些点来实现的。
