“强制分红，收益稳定，持续时间长，市场上有这么高确定性的资产不多。”一位保险机构人士如此形容公募REITs。
公募REITs是指公开募集基础设施证券投资基金。从去年5月首批9只REITs，到4月28日即将上市的华夏中国交建(601800)REITs，目前12只公募REITs受到各路资本热捧，保险资金是主力军。
据证券时报记者统计，仅在战略配售和网下投资中，就出现了44家保险机构，获配金额达76.25亿元，占12只REITs募集总额458.12亿元的16.6%。与去年5月发行的首批REITs相比，参与投资的保险公司数量增加了一倍。
一位打赢公募REITs战役赛的保险投资人表示，公司通过一二级市场投资了多只公募REITs，并将该品种作为战略资产进行配置。
44家保险公司
出现在“战争分配网络”下
公募REITs的发行包括战略配售、网下询价和网上公开发行三个部分。据记者统计，目前发行的12只公募REITs的战略配售环节中，已经出现了20家保险机构的身影，而去年5月首批9只REITs发行时，只有6家保险机构赢得了战役匹配。新增的14家机构集中在去年11月发行的建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT和今年3月刚刚发行的华夏中交建REIT。
保险在战配环节的配置金额达到58.75亿元。其中，泰康人寿、中国平安人寿、中保投资基金(有限合伙)、人人投资控股、中国人寿资产管理等。中国保险投资基金(有限合伙)成为7只公募REITs的战争伙伴投资者，是所有保险机构中最多的。
从线下投资来看，目前12只公募REITs中，出现了32只保险机构账户，获配金额17.5亿元。
据了解，参与REITs战略配售和线下投资的保险机构数量大幅增加。一个重要原因是，与去年5月发行的首批REITs相比，更多的保险机构完成了内部合规程序，为投资公募REITs做好了准备。
保险公司分析，公募REITs有强制分红，每年至少分红一次，并且要求每年可分配金额的90%以上分配给投资者。预测股息率在4%以上，再叠加交易策略，可预期收益率在6%以上甚至8%，资产久期长达几十年。“市场上确定性这么高的资产不多”。
要么自己抢，要么委托。
参与公募REITs的保险机构数量明显增加，热情更上一层楼。某保险公司投资负责人告诉记者，现在对于REITs处于“闭眼”状态。公司将公募REITs作为一种战略资产进行配置，未来将提高配置比例。
记者在采访中了解到，越来越多的中小保险机构有意投资公募REITs，但并不是每个机构都有资格参与，这涉及到投资管理能力、资产负债管理能力、偿付能力等要求。
“投资房地产的能力需要6人以上的团队，成本很高，目前不适合我们。”一位中小保险公司人士表示。
根据规定，保险集团(控股)公司、保险公司自行投资公募REITs的，应当具备“不动产投资管理能力”。上一年度资产负债管理能力考核结果不低于80分，
保险行业也非常关注公募REITs的资产分类。按照二代、二期规则，公募REITs虽然资金占用高，但还是体现了一定的优惠政策。同时在资产分类中归类为不动产，不占用股权额度。业内人士认为，这反映了监管层鼓励保险投资公募REITs的态度。
