5月10日，证监会副主席王建军在接受采访时表示，“拓宽基础设施公募REITs试点范围”。
记者在采访中了解到，目前，监管机构和市场各方都在积极推进保障性租赁房公募REITs试点；市政公用、新能源等项目已纳入基金公司项目储备。
上交所相关负责人在接受采访时表示，上交所高度重视保障性租赁房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化住房租赁企业开展试点工作，并对北京、上海、厦门、重庆等地10余家保障性租赁房企业进行了深入调研。整体推进优质项目试点工作，与地方发改委和政府相关单位密切配合，帮助解决具体技术难点，尽快落地成熟项目。
保障性租赁住房项目试点
促行业向新发展模式转型
3月18日，证监会表示，推进保障性租赁房公募REITs试点刻不容缓。今年4月，深圳人才住房集团向国家发改委提交了首个保障性租赁房REITs项目。此后，苏州、Xi等地的保障性租赁房REITs项目又传来好消息。
5月10日，Xi安珠建设管理集团有限公司(简称安珠集团)发布基础设施公募REITs项目中标结果，中标单位为中信证券(联合体：华夏基金)。安珠集团的主要业务范围包括：国有政策性住房产业的投融资；公共租赁住房、共有产权住房、政府人才住房、租赁住房等政策性住房项目的投资、建设、回购、持有、运营管理和综合服务。
基金公司作为基金管理人，积极储备保障性租赁房的REITs项目。“公募公租房REITs是目前业内比较关注的一个资产类型，我们也知道相关企业已经在申报过程中。”博商蛇口工业园REIT基金经理王巧初在接受采访时表示，博商基金正在积极储备该类型业务，同时正在完善相应的资产合规性、收益可行性研究。
从监管角度看，沪深交易所积极推进保障性租赁房公募REITs试点。上交所相关负责人表示，推进保障性租赁房试点是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度的决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新的发展模式转变。
基金公司
探索多领域优质项目
据Wind资讯统计，截至5月10日，共有12只公募REITs产品发行上市，总募集规模为458.12亿元。上市以来，12只产品平均涨幅为15.2%，合计分红13.58亿元。
从项目类型来看，12只公募REITs集中在交通基础设施、园区基础设施、生态环保和仓储物流四类项目，分别为4只、4只、2只和2只。目前沪深交易所受理的公募REITs都在上述区域。
“可以看出，第一批项目上市以来，整体流动性较好，与债市和股市的相关性较低。”王巧初表示，目前公募REITs市场仍处于试点阶段，国内投资者对REITs产品的认识尚未完全成熟，市场上推出的项目较少，流通份额也不大。
今年4月，上海和深圳证券交易所就募集房地产投资信托基金的规则征求了意见。今年以来，监管层多次发声，要求拓宽基础设施REITs试点范围。4月28日，国家发改委投资司副司长韩志峰表示，今年将陆续推出更多领域和项目，支持扩大有效投资和实体经济发展，推动基础设施REITs再上新台阶。5月4日，证监会表示，将研究拓宽基础设施REITs试点范围。
“目前，华夏基金已经发行并正在推进多只优质基建公募REITs项目，涵盖高速公路、市政公用、新能源、产业园区、保障房、仓储物流等多个重点行业。”华夏基金相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，项目区域覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江经济带等国家重大战略区域，多个项目位于重点区域的核心一二线城市。未来，华夏基金将努力为投资者推出更多优质的公募REITs产品和服务。
从地方政府来看，5月7日，深圳市发改委发布《关于加快基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点入库的通知》。围绕交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、新型基础设施、保障性租赁房、水利、旅游等10大行业领域的基础设施，深圳市行政区域(含深汕特别合作区)拟申请纳入国家基础设施REITs试点项目库。符合基础设施REITs试点行业范围的项目可以申报入库。
华夏基金相关负责人表示，REITs试点范围的不断扩大，有助于加强资本市场服务实体经济的能力。通过REITs工具，企业可以有效盘活存量资产，带动增量投资，减少资金占用，加速资金回笼，实现业务规模扩张，不断提高金融服务实体经济的质量和效率。同时，REITs试点范围的扩大也将有助于改善当前公募REITs市场的供需失衡状况，扩大市场规模。
