面对市场的不断调整，基础设施类REITs表现出了良好稳定的特点。业内人士分析，股票公募REITs的基础项目相当优质，表现出良好的业务韧性，为相关基金的市场表现提供了有力支撑。
Wind数据显示，截至5月12日，今年以来超过半数的公募REITs逆势上涨。其中，博时蛇口生产园区REIT涨幅10.64%，AVIC首钢绿色能源REIT、吴栋苏源实业REIT、郭芙首创水务公司REIT涨幅均超过3%，建信中关村、宏图盐田港REIT也表现不俗。下跌品种中，除华夏越秀高速REIT下跌7.44%外，CICC普洛斯REIT、华安张江光大REIT等4只公募REIT跌幅均在3%以内。
二级市场表现良好，得益于公募REITs的良好运作。一季度净利润为正的有9只单只公募REITs。以博时蛇口生产园REIT为例，基建项目公司整体经营较为稳健，平均出租率为87.16%，一季度末为84.46%，净利润1094.3万元，营收3339.68万元，预算完成率92%。
博时基金表示，整体来看，博时蛇口花园REIT租金率较去年四季度末有所下降，但波动在可控范围内。目前，园区疫情已得到控制，储备客户签约和客户储备增加工作正在加快进行。
从项目运作来看，一季度公募REITs出现较大分化。据CICC测算，高速公路项目车流量下降明显，平均收入环比下降6.4%。产业园收入环比平均增长2.2%，但部分项目客户续租不及预期，提前退租。物流项目收入环比平均微降0.6%，但租金率稳定，整体业务韧性良好。环保项目的收入变化受到维护安排和季节因素的干扰。
据CICC介绍，整体来看，11只公募REITs一季度可分配金额占管理人年度预测值的23%，高速项目占21%，环保项目占22%，产业园项目占25%，而仓储物流项目更高，达到27%。
在业内人士看来，公募REITs的风险收益特征介于债券基金和股票基金之间，收益主要来自二级市场的资本利得和现金分红。在市场调整期，相比波动较大的股票型基金，稳定分红比例高的公募REITs更符合稳健投资的需求。
