首批9只公募REITs产品将于6月21日解禁，公众投资者和机构投资者的关注度也在升温。最近，第一批上市的产品，如CICC普洛斯房地产投资信托基金，老板蛇口生产园区房地产投资信托基金，AVIC首钢绿色能源房地产投资信托基金，宏图盐田港房地产投资信托基金等。纷纷发布公告，披露场内和场外限售股份的基本情况，并提示解除限售。6月8日，9只基金产品发布了解除股份限制的公告，相关项目的招募说明书也陆续更新。
鉴于解禁对二级市场可能产生的影响，机构人士提出，此次解禁规模超过100亿元，超过了当前流通市值。近期市场波动可能也与部分限售令即将解禁，导致机构避险有关。建议投资者多了解公募REITs的特点，避免盲目追涨杀跌。
根据各公司发布的公告，限售份额解禁后，REITs产品的流通份额将进一步提高。例如，平安广州广和REIT从6月21日起已释放1.96亿股战略投资者配股。解禁后流通股共计3.43亿股，占本基金基金份额总数的49%。此前，该基金上市时发售7亿份，战略投资者配售5.53亿份，占总发售份额的79.97%；博河口花园REIT解禁后，总流通股为6.12亿股，占全部基金份额的比例由35%上升至68%；解禁后，CICC普洛斯REIT、宏图盐田港REIT、华安张江REIT的流通股占比超过80%。
随着解禁临近，REITs市场近期较为平淡，交易活跃度有所降低。Wind数据显示，截至记者发稿时，12只公募REITs今年以来平均涨幅为1.25%；产品平均溢价率在22%左右，较2月中旬的高点下跌超过30%。“从公募REITs前期强劲的二级市场走势来看，二级市场价格与其内在价值存在一定偏差。近期二级市场相关产品价格略有回落，表明此类产品正逐渐回归其内在价值。”AVIC不动产投资部总经理宋新对《经济参考报》记者表示，“整体来看，解禁对公募REITs二级市场影响不大，主要是因为公募REITs的战略配售投资者包括与原股权持有人有战略合作关系的大型企业、长期高分红的资产管理产品、政府专项基金、产业基金、保险资金等。这些投资者的长期配置倾向更强，解禁后继续持有。
不过，宋新也提醒说，解禁可能会引起二级市场价格的一定波动。投资者应理性看待相关交易风险，结合自身风险偏好，关注公募REITs产品的长期投资价值。“投资者应充分了解产品特性，认真研究公开披露文件和行业研究报告。《招募说明书》在公募REITs之初，就对标的资产的经营管理、现金流分布等信息进行了审慎预测，并定期发布季度报告和年度报告，充分披露了项目运营状况。”
首只富国水务REIT的基金经理Cyrus也提醒投资者，试点阶段的公募REITs整体产品供给规模较小，发行量有限，吸引了更多投资者的追捧，存在一定的投机性。特别提醒投资者，要深入了解公募REITs的特点，避免盲目追涨杀跌。
