为响应政府号召，为有效降低疫情对租户经营的影响，博商蛇口工业园REIT和建信中关村工业园REIT近日宣布共减免租金4500多万元。7月14日，博时招商蛇口工业园REIT、建信中关村工业园REIT二级市场表现平稳，分别上涨0.28%、0.26%。
减轻实体企业经营负担。
7月14日，博商蛇口工业园REIT发布公告称，为响应政府号召，项目公司将对符合条件的小微企业和个体工商户租户减免租金三个月，初步估算减免租金(税前)2272.66万元。
日前，上海证券报记者走访了博时招商蛇口工业园REIT基础资产所在的深圳南山蛇口。从深圳地铁2号线水湾站步行几分钟后，记者到达蛇口旺谷工业园。周围环境宜人优美，万海大厦和万荣大厦很有设计感。
“受疫情影响，深圳万海大厦、深圳万荣大厦等物业出现租金下降、入住率下降的情况。受周边公房减租政策影响，几个月前部分物业租户提出免租要求。”一位房产中介说。
三个多月来，博时基金及时协调运营管理机构和参与机构，对服务型小微企业租户和个体工商户做了详细的安排，定量分析了运营调整方案和财产收益变化，形成了最终的决策意见。
招商蛇口工业园的REIT公告显示，本次租金减免并非常态化机制安排，也不代表不损失投资本金或获得最低收益的承诺。世博基金将与运营管理机构合作，共同加强基础设施资产租赁，尽快恢复正常运营，通过延长现有客户租赁期限、加大租赁强度等方式提高整体出租率，确保租金维持在合理水平，促进基础设施资产和园区租户共同发展。
新庄村工业园REIT也于13日发布了租金减免公告。基金项目公司北京仲达一号科技服务有限公司响应政府号召，对符合相关条件和标准的服务业小微企业和个体工商户减免租金。租金减免安排预计影响租金收入约2288.68万元。
建行表示，已采取积极措施与经营管理机构等主体合作，决定通过放弃部分管理费、申请补贴及相应减税等方式对冲租金下调的影响。租金减免安排不会影响基金份额持有人的利益。
促进基础设施资产和园区租户的共同发展。
对于公募REITs为租户减免租金的举措，业内人士表示，此举响应了国家鼓励社会资产免租金的政策，切实帮助租户减轻经营负担，帮助其尽快恢复发展。建行表示，基金和项目公司帮助小微企业的支持措施有利于项目公司的长远发展。“尽管疫情对租赁市场造成了一定影响，但‘择优租赁’的趋势仍将持续，优质基础设施项目的长期价值将日益凸显。”
降本增效方面，建行表示，将不断完善制度体系，按期开展预算执行分析，继续做好日常管理费用、大修理等成本控制，压实经营管理机构管理责任，打造标准化、规范化、精细化管理模式，向管理要效益。
